足坛整肃风暴：房地产业的榜样

　　足坛整肃风暴：房地产业的榜样

　　陈志龙

　　最近，各地“两会”和一些重要的年度工作会议上，房价问题扭结着代表委员和地方党政领导的心，而平日不便说或者欲言又止的房地产种种问题，今年居然成了一层薄纸，一捅即破。

　　中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声在“两会”上发言时指出，解决上海住房的难点在于是否“下决心”出政策遏制投资性住房，他一再说“难点是下决心！”难下决心寓意无穷，个中三昧，颇费思量。

　　不久前，云南省委常委、昆明市委书记仇和在谈到昆明房价时，出语惊人：昆明房价不低，因为存在巨大的贪污腐败。他甚至说，“现在在我们城市，有些老板去‘绑架’领导，去演皮影戏，领导是皮影，老板就是那个拉线人，领导是棋子，老板是棋手，这就是严重的腐败！”

　　从各地“两会”上公布的地方财政收支和预算执行情况看，卖地收入已经成为一些大中城市依赖性很强的主体收入，动辄数百亿上千亿的卖地收入已使地方政府的“土地财政”情结欲罢不能，已是公开的秘密。不知道今年全国“两会”期间，财政部会不会破天荒地公布去年全国财政收入中土地款的占比。

　　在土地财政形成对房地产的刚性依赖的同时，从各地税收形成结构中，也形成了对房地产的过度依赖。东部某发达省份，在“两会”期间发布的关于税收收入的分析报告显示，去年税收增量五成来自房地产业，如果再加上与之相关的建筑业贡献的税收，税收增量的70%来自这两块。这是一个可怕的“跛足”式结构，说明去年巨量的信贷投入和政府4万亿中的杠杆资金，真正流向实体经济的不多，过量资金堆积，已成为推动房地产市场狂飙的燃料，而投资性需求和投机客“重出江湖”是市场沸腾的助推剂。

　　“能不能遏制投资性的需求？能，有的是办法。”这是俞正声掷地有声的表态，但是他也道出了难处；难点在于是否能“下决心”。各级地方主官投鼠忌器，一是财政和税收的刚性依赖造成土地供应的挤牙膏，中国不缺土地，但始终呈现供给饥渴，不像股票市场，一说加大供给，水龙头大开，天天群发，无限量供给，硬把牛头拧断，最后弄到跌破发行价停发。房地产不一样，土地供给的饥渴和开发本身的周期性使得房价迭创新高。

　　“难下决心”的另一方面，可能如仇和所说的这个行业存在巨大的贪污腐败，我们是否有这个心理准备去揭开这个魔盒的盖子。那些房价畸高的城市，被房地产老板 “绑架”去“演皮影戏”的领导绝非少数，上海已经发案的一个副区长、一个规划局的处长可以实名拥有十几二十几套总价数千万的豪宅，这不是上海的个案，近年来，分管土地、规划、城建、房地产的官员群体性贪腐案件高发，房地产业的畸形繁荣和房价的过快上涨，在给地方带来巨大的土地和税收收益的阳光账本背后，也隐藏着权力、资本的肮脏结合，不仅滋生了大量触目惊心的腐败，还让权贵集团轻易掠夺中国改革开放30年来经济增长的成果，损害民生福祉，“知屋漏者在宇下，知政失者在朝野”，房地产业的严重腐败有损政府的形象和声誉。

　　当前的房价已经让很多老百姓感到震惊和心酸，以自己几年甚至几十年的收入，都难以圆住房梦，房地产成为一个让民众心酸而又无奈的产业时，它就早已经背离了健康发展的轨道。

　　“因为贪婪忘了基本的戒律”，中国足球在贪腐之风的重疴顽疾中沉沦，黑哨吹了一场又一场，皇帝的新装屡屡被人点破，但“吹哨子”的和“着新装的皇帝”不以为耻，甚至视为潜规则，球迷徒呼奈何，终于由失望而绝望。但历经十年的苦苦等待、忍耐，等到管理者终于下定决心时，一切便在瞬间摧枯拉朽。

　　房地产业也一样，出来混的，迟早要还，等管理层想通了，准备充分了，下定决心了，中国房地产业一定会有一场类似中国足球整肃贪腐的雷霆风暴。（作者系新华日报主任编辑）