上海昔日地王“再嫁”大缩水 34亿再成单价地王

　　昔日地王“再嫁”缩水亿

　　上周楼市供求继续“冷冻” 新推豪宅最高涨幅达42.8%

　　昨天，曾经被当选地王但却被苏宁“退婚”的黄浦163地块“再嫁”，在经过一番角逐后，最终以34.1亿元的价格被新黄浦夺得，楼板价高达51820元/平方米，再次加冕2010年单价地王。而这一地块备受瞩目的原因不仅是因为这块地地理位置优越，起拍楼板价就已经超过4万元，更由于这是继上一块外滩8-1地块之后，上海实行预申请制度的第二幅竞拍土地。

　　本报记者 王佳敏

　　实习生 柏克林

　　34.1亿元当选单价地王

　　与当年十多家企业热烈追捧，抢夺一块地的热烈场面不同，昨天的竞拍现场参与竞争的只有三家，分别为新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，申请报价为30亿元，保证金为1.5亿；信拓有限公司和华人置业集团组成的联合竞投人，申请报价28亿，保证金为1.6亿港元，其中，信拓有限公司出资比例80%，华人置业集团出资比例占20%；独立竞投人陆裕投资有限公司（香港九龙仓全资子公司），申请报价30亿，保证金2200万美金。

　　其中，九龙仓在3年前就对163地块情有独钟，但是在竞拍时却由于微弱优势惜败给苏宁，最终错失了163地块。这次163地块再次拍卖，九龙仓这次似乎是志在必得。

　　然而，正式拍卖开始时，三家公司却开始上演抢地戏码，在30亿开始加价后的3、4轮竞价中，九龙仓完全没有发力，直到竞拍价格上升到33.9亿时，九龙仓才突然举牌，喊出了34亿的高价。

　　随后，新黄浦立即举牌迎战，喊价到34.1亿，而这一次九龙仓却显得有些迟疑，直到主持人一锤落定后，九龙仓才举牌，然而却被认定为举牌太晚无效竞价而最终再次与163地块擦肩而过。

　　最终，黄浦163地块最终以34.1亿元的总价，51820元/平方米的楼板价被黄浦区国资委控股的新黄浦集团和新世界股份公司联合拿下。

　　最晚将于明年4月30日开工

　　记者从上海市规土局网站公布的土地信息上获悉，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路；总面积为13709.3平方米。这里曾经是亨得利钟表行、邮票公司、冠龙照相馆等百年老店的所在地，地理位置优越。

　　2007年6月，南京苏宁电器曾经以44.04亿元的总价拍得该地块，楼板价折合人民币66900元/平方米，当选为当时的地王。不料一年之后，全球金融危机来袭，在经济寒冬中，苏宁发布公告表示上海黄浦区房管局已解除南京东路163号地块出让合同。

　　此次黄浦163街坊地块重新上市与上周拍卖的外滩8-1地块一样，也采取竞价招标方式竞拍，是上海试点预申请制度的第二块土地，土地用途为商业金融保险办公的综合性用地，而按照规定，该地块的开工时间规定在2010年11月1日至2011年4月30日期间，并与2014年6月30日前竣工。

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　　上周楼市供求关系继续僵持

　　上周上海楼市继续“冷冻”，成交面积为27.2万平方米，成交量与前周相比减少了2%，成交均价为15545元/平方米，环比前周下降了9%，供求关系继续处于僵持阶段。

　　记者从佑威·楼市通系统提供的数据发现：上周上海市商品房成交面积27.2万平方米，与前周相比减少了2%，成交均价为15545元/平方米，环比前周下降了9%；上周上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与上周相比下降20%，成交均价为19201元/平方米，环比前周上涨了1%。

　　而上周全市商品住宅成交中，位于郊环外的朗诗项目成交位于首位，而与其2009年底2万元/平方米的报价有所下调，并且该项目也成为郊环外相对最贵的公寓项目，其价值透支相对严重。

　　上周上海市商品房新增供应面积为27.4万平方米，环比基本持平；全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前周大幅下降了46%。

　　新推豪宅涨幅仍在15%-43%

　　为了迎接以海外归国、异地回沪等空闲高端买家的年终购房潮，四季雅苑、黄浦湾、尚海湾、仁恒河滨城为首的一批高档楼盘赶在了春节前推盘，且都有15-43%不等价格上涨。使得以刚需为主的春节前楼市，商品住宅的平均成交价格仍将在2万左右徘徊。其中，四季雅苑中央独栋别墅最高攀到了15万元/平方米。

　　根据易居中国的统计数据显示，2月5日刚刚推出46栋独立别墅和21栋联体别墅四季雅苑，开盘当天又创下了超过10亿元的销售纪录，接近售罄的独栋别墅出现超过15万元/平方米的价格，比之前13万元的最高均价涨了15%。1月16日推出328套房源的仁恒河滨城，也已获得了45套的销售业绩，销售额也已超过3亿，平均成交价格51046元/平方米，比其去年四季度39509元的成交价格上涨了29.2%。

　　另外，1月26日推出86套公寓的绿城黄浦湾也已成交16套房源，成交金额超过4亿，均价84499元/平方米，比其去年四季度59187元/平方米的均价上涨了42.8%。尚海湾成交20套房源的均价为64195元/平方米，同样比去年四季度48941元/平方米的平均成交价格上涨31.2%。据了解，翠湖天地嘉苑还有一批保留的顶层房源，售价也在向15万元/平方米冲刺。

　　上海《青年报》供稿