　　记者昨日从广州市住房保障办了解到，原来人均月收入640元以下的住房困难户才能申请廉租房保障，今后该标准拟放宽至人均月收入800元以下。据透露，该项政策将争取年内尽快出台落实。不符合广州市目前廉租房申请标准、又买不起经适房的“内夹心层”，约有2.6万市民。此次放宽新惠及的人群约占其中的一半，但新惠及人群只可申请租房补贴，不可申请实物配租。

　　家庭人均月收入线调高160元

　　据介绍，2006年启动新社区建设以来，全市共开工建设保障性住房290多万平方米，是过去20年保障性住房开工面积的1.28倍。目前在册困难户已解决过半，特别是廉租住房保障工作目标已完成78%。与此同时，又有部分低收入住房困难家庭不属于廉租房保障房范围，但又买不起经适房，被称为“内夹心层”。

　　广州市住房保障办有关人士表示，“内夹心层”的住房解困工作被提上住房保障工作重要议事日程。解决“内夹心层”的思路分两方面，其中包括考虑扩大廉租住房保障面，把部分“内夹心层”纳入到廉租住房保障范围；对于廉租住房扩面后仍不符合廉租住房保障条件，又买不起经济适用住房的“内夹心层”实施经济租赁住房制度，通过出租或先租后买的方式解决其住房困难。

　　现行的广州廉租房保障申请标准主要有三个条件：人年均可支配收入7680元以下；人均自有产权住房面积低于10平方米；未有享受其他政策住房优惠。但今年廉租房惠及面收入线方面，人年均可支配收入7680元以下的标准将放宽至9600元以下。也就是说，原来人均月收入640元以下的住房困难户才能申请廉租房保障，现在人均月收入800元以下的住房困难户也可以申请廉租房保障了。

　　半数“内夹心层”受惠

　　调查数据显示，目前广州市“内夹心层”约有2.6万户。而在廉租房保障惠及面扩大后，将增加约1.2万户可享受廉租房保障，约占“内夹心层”半数。在此前的低收入住房困难家庭调查中，发现这些家庭现住房以承租和借住为主，其中承租的有34889户，占45.4%，借住的有32845户，占42.8%，两项合计占有效比例的88.2%。

　　广州市保障办有关人士表示，放宽人年均可支配收入条件是因为近年房价上升，房屋租金也略有上升，为了让更多困难户获得廉租房保障，所以对此进行调整。这1.2万户家庭中，也有部分可能去年底已经购买了经适房，他们将不能再获廉租房保障；一部分正在申购经适房的轮候阶段，他们既可以选择继续申购经适房，也可以考虑申请廉租房保障；另外一部分买不起经适房的家庭则可以获得廉租房保障。

　　但值得关注的是，新受惠人群只能领补贴不能实物分房。有关人士表示，目前广州已建成的廉租房并不多，所以廉租房保障还是以发放租赁补贴为主，待大批廉租房建成后，才会根据实际情况把部分发放租赁补贴的廉租户调整为实物配租。　　

　　新受惠人群补多少

　　三口之家最高补：379.5元

　　据了解，广州租赁补贴按照人均保障居住面积、家庭人口、补贴标准、收入水平等因素确定。租赁补贴计算公式为：租赁补贴=（人均保障居住面积标准-人均现有居住面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数。其中人均保障居住面积标准规定可领取租赁补贴的双特困家庭为14平方米，其余廉租住房保障家庭为10平方米；家庭人口标准规定1人户按1.5人计算，2人以上的，按实际人数计算；补贴标准是居住面积每平方米23元；补贴系数标准根据家庭年人均可支配收入情况确定。

　　广州市廉租房现行补贴系数标准共分为4档，可享受租赁补贴的系数标准最低为0.55，最高为1。新增加的受惠家庭即家庭年人均可支配收入为7681～9600元的家庭，按现有标准最低档次（家庭年人均可支配收入为6681～7680元）发放租赁补贴，也就是最低系数标准0.55。

　　按该标准计算，假设张先生家有3口人，每月人均月收入为750元，没有自有产权的房子。他们家原先无法享受廉租房补贴优惠，但现在每月可获得租赁补贴，计算公式为租赁补贴=（10-0）×3×23×0.55=379.5元。这也是新惠及人群所能领取到的最高补贴标准，如果目前有少量自有产权的家庭，能获得的补贴将依情况降低。

　　如何领补贴

　　补贴直接存入房东银行账号

　　廉租房租赁补贴的发放，将由广州市住房保障办按照轮候顺序向申请人发出《办理租赁补贴通知》，申请人自收到通知之日起6个月内自行寻找合适的房源。找到房源签好合同后，申请人持已登记备案的合同到房屋所在地的街道办事处、镇政府办理租赁补贴发放手续。

　　在复核后，廉租房租赁补贴将由广州市住房保障办按月在指定银行存入房屋出租人名下的银行账号内。申请人与房屋出租人议定的房屋租金超过核定的租赁补贴标准的，超出部分由保障对象自行承担；低于核定的租赁补贴标准的，按照实际发生金额发放租赁补贴。这样，可确保廉租房租赁补贴被用为住房消费，但今年广州还可能采用租房券的方式发放租赁补贴。

　　在此前低收入住房困难家庭调查中发现，低收入住房困难家庭承租住房每月租金多在100元以下，共有18191户，占有效比例的56.1%。

　　案例计算

　　补贴计算公式

　　租赁补贴=（人均保障居住面积标准-人均现有居住面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数。

　　具体标准：

　　（一）人均保障居住面积标准：可领取租赁补贴的双特困家庭为14平方米，其余廉租住房保障家庭为10平方米；

　　（二）家庭人口标准：1人户按1.5人计算，2人以上的，按实际人数计算；

　　（三）补贴标准：居住面积每平方米23元；

　　（四）补贴系数标准根据家庭年人均可支配收入情况确定

　　人均月入625元家庭补379.5元

　　1.家庭年人均可支配收入为6681～7680元，按补贴标准的55%计发补贴，补贴系数为0.55；

　　举例：李女士一家三口，为非双特困户廉租房保障家庭，年人均可支配收入为7500元(月收入625元)，无自有产权房子。他们家可获得租赁补贴数为租赁补贴=（10-0）×3×23×0.55=379.5元。