北京迎来虎年土地第一拍 7地块共成交90亿元

　　昨天，虎年本市土地首拍，当天集中出让的9块地中共有7块地成交，总价达90.1亿元。其中，最受关注的朝阳常营地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式，第一轮开标便被北京通瑞万华置业有限公司竞得，价格达到45.4亿元，而其底价为17亿元。采取招标方式出让的通州永顺镇两个地块因需专家评比未出结果。

　　当天进行现场竞价的6块地中，通州区半壁店地块经过24轮竞价最终由北京天旭运河房地产开发有限责任公司竞得，楼面价过万元。当天共有远洋、保利、星泰、中铁、龙湖、首开、新华联、海港等10家房产企业就这一地块进行竞价。多位房企代表表示，由于现在的房地产市场并不看好，未来发展形势未卜，此次拍卖价格更是超过了预期。

　　昨天下午，另有3块地块因没有开发企业参与现场拍卖而未举行竞拍，分别为门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目地块、房山区长阳镇居住商业项目地块和房山区拱辰商业金融项目地块。最终，北京市土地储备中心根据网上报价得出最后成交价和竞得单位。

　　在北京市土地整理储备中心网站上，这3块地块的报价次数也极少，分别为2次、1次、3次。而此前曾传出，在去年一举竞得长阳住宅地块的万科对房山地块有意，但拍卖现场，在房山两地块的竞拍中均未出现万科的身影。房山区长阳镇居住、商业项目地块只有北京创新建业地产与中创置业联合体一家竞拍者参与竞拍，最终以约9.26亿元底价成交，楼面地价仅3151元/平米。

　　夺标价超底价一倍多

　　焦点·暗标常营

　　常营地块：该地块四至范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。占地17.6公顷，总建筑面积控制在46.3万平方米。正在修建的地铁6号线就在该地北段，且中标单位要按轨道站点周边一体化综合开发的要求，与地铁6号线常营站站点充分衔接。

　　昨天，共有3块土地采取了招标方式出让。3块土地分别是通州区永顺镇商务园B1、B2地块(商业金融项目)和朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目。其中常营地块采取了“价高者得”招标方式出让，这也是北京首块采取该方式出让的土地。

　　按规定，参与投标的企业，谁出价最高，谁就最终夺得该地。在投标截止前，包括万科、龙湖、远洋、华润4家知名房企参与投标。昨天上午，该地开标在市土地整理储备中心举行，首个开标的是龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司，其投标价格是45.4亿元，而招标底价17亿元。45.4亿元，这一价格一公布，现场的其余房企代表大吃一惊，脸上立刻紧绷了起来。随后开标的三家企业，远洋旗下的远豪置业报价21亿元，北京万科和北京朝阳万科联合体报价22.2亿元，北京华润曙光报价37.8亿元，都与龙湖的报价相差深远。因此，龙湖最终获得了该地。

　　按照中标价格计算，该地楼面价达到9807元/平方米，没有过万。对此，有部分业内人士认为该地价格偏低，因为此前的房山良乡地块的楼面价都已达到9300元。但也有人认为这个价格虽然不高但属正常。因为目前常营地区周边二手房项目中，均价最高的就是新天际space，达到了1.8万元/平米，最低的为1.6万元/平米。加上建设成本，该地块房屋价格应该还要略高于目前的市场价。

　　房企需逐渐适应“价高者得”

　　>>观点

　　市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾说，“价高者得”的招标方式也是一种土地出让的方法，和其他方式并不好坏之分。昨天这种方式也是北京第一次使用，从四家房企报价看，房企对此种方式还需要有适应过程。

　　雷蕾说，这种出让方式的目的也是希望能让地价涨幅变得缓和，今后北京还会使用这种方式出让土地。她认为常营地块的楼面价格并不低。对于提高竞价阶梯的做法，今后将视市场变化调整，目的也是为了缓和竞价的激烈程度。

　　万科副总裁毛大庆对价高者得的招标方式表示认可，他说，这样比较公平，竞争者出于各自利益很难联合起来，企业报价比较理性。对于各方报价的巨大差异，毛大庆称，这是算法不同。

　　支付地价款要求更严格

　　-追访

　　前天，北京市刚刚出台的京版“国十一条”中规定，土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工的房地产开发企业，严格追究违约责任，并限制其参与土地出让活动。

　　对此，市土地整理储备中心副主任叶向中说，目前他们对支付地价款的要求更加严格，几乎是要在购地同时百分之百缴纳。昨天，记者在出让土地标书中看到，购地企业必须在竞拍后付清政府土地收益，在签订合同的三日内再付最低20%、最高80%的土地开发补偿款，土地交用前付清全部剩余地价款。叶向中说，这个流程所需时间非常短，几乎就是需要一次性付清。对此，他们绝不会放松。

　　焦点·通州新城

　　半壁店地块楼面价过万

　　通州区半壁店地块：该地块为居住及居住区配套教育项目用地，四至范围是：东至半壁店大街，西至朝阳区界及半壁店村三栋村民自住楼，南至怡乐南街，北至北京探矿机械厂。占地面积19.9公顷，建筑控制规模26.5万平米。在正式出让前，半壁店地块已经有10次报价，最高报价为11.95亿元。

　　“这块地也是虎年第一拍，还有加价的吗……”昨天下午，通州梨园半壁店住宅等6地块在市土地整理储备中心拍卖。半壁店地块成为新年第一拍。最终该地块以28.2亿元成交，楼面价达到了1.06万元/平米。

　　“通州新城当然有吸引力。”一位参与竞拍的房企代表说，昨天竞拍的6块土地中，除了通州和亦庄外，其余的都在远郊区县，而通州是今年重点建设的新城，他们当然要竞拍通州的地。记者发现，包括保利、远洋、首开、龙湖、中铁等10家知名房企都来到竞拍现场。

　　值得一提的是，主持人在征得竞拍者同意后，将原本500万元的竞价阶梯在拍卖开始便直接升至2亿元。该地起拍价直接从14亿元开始，直至26亿元总共只用去了三四分钟的时间。然后主持人将竞价阶梯调整至2000万元，到27.4亿元时，竞价阶梯再调整至1000万元，最终经过24轮竞价，华美地产旗下北京天旭运河房地产开发有限责任公司以28.2亿元竞得，溢价156%，楼面价1.06万元/平米。

　　去年6月，通州九棵树地块经过现场125轮竞价，最终以超出底价8.316亿元1倍多的17.4亿元出让，折合楼面价约6265元/平米，创下通州项目新高。当时，业内人士预测，该地块的开发成本价就超过1.3万元/平米。昨天，通州梨园半壁店地块的楼面价已超九棵树地块的近一半。

　　拍卖之后，现场参与拍卖的中经联盟秘书长陈云峰表示，半壁店地块28.2亿元的价格超出预期。楼面地价每平米要1万多元，建安成本和税费要4000多元，成本价已经在1.5万元，按照三年的开发周期，售价已经接近2万元大关，否则赚不到钱。

　　资料显示，半壁店区域二手房成交及房源非常少，均价不足7600元，而部分别墅仅在1.2万元左右。(记者翟烜) (来源：京华时报)