专家称广州房价将降一成 担心开发商借机囤地

　　广东省统计局预测房价或微幅回调，今年全省楼市“价高量跌”

　　专家称今年广州房价降一成

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：“两会”对居高不下的房价进行炮轰后不久，北京却拍出“地王”。房地产市场又将呈怎样一种走向？昨日下午，在“2010广东房地产市场景气分析会”上，省统计局预测今年全省房价或微幅回调，而对于广州今年的房价，有的专家则预料会降一成。

　　大房企垄断了七成住房用地

　　分析会首次公布了广东省统计局固定资产投资处分析报告。2009年，广东房地产开发投资总量仅低于江苏，居全国第二，占全国8.2%。在国家加强监管调控的大背景下，预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右，全省房地产销售市场可能逐步收缩，商品房销售增幅会有所回落，房价可能出现微幅回调，整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

　　昨天同时发布的《广东省房地产蓝皮书》显示，广州去年出让的住宅用地中，73%被大开发商垄断，不利房价调控。去年广州土地公开出让成交面积与价格重现2007年下半年的火热景况，地王频现，大开发商土地垄断情况逐渐严重，加剧了开发商对商品房供应量的控制，市场垄断情况更趋严重。

　　“房价调整期至明年上半年”

　　广州市社科院院长研究员彭澎在分析会上指出，中央对住房制度要进行调整，必须有一定的结构性的转变，即“二次房改”。改革的对象包括住房的品种。彭澎说，要大力发展公共产品和办公产品，也就是廉租房、经济租赁房、经济适用房以及限价房，加大它们在整个住房品种中的比重，另一方面要加大普通商品房在商品房中的比重。彭澎认为，如果结构性的变革能够长期坚持，则对整个住房体系有比较大的影响，“房地产”将向“住房制度”转变。

　　彭澎分析，“国11条”的发布和广州首次提出要推经济适用房，是省级政府要负责的明显表态，今年重新推出限价房，又给市场带来一致性的信号。彭澎预测：今年周期里面，以广州为主的房价应该有10%的下调的空间，调整的周期应该有1年，也就是会延续到明年的上半年；市场的拐点可能在二三季度。

　　“现在不适宜三旧改造”

　　广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为：“今年通胀的预期更加强烈，没有看到房价进一步下降的因素。”

　　赵卓文还认为，“三旧改造” 是一种高成本的改造，而现在不是特别适合改造的时机，会造成高房价、高成本。“广东省房地产并没有找到非常好的渠道来提供廉价的普通的商品房，目前还没有找到合适的方法，包括规划的手段，成本控制的手段，政府计划的手段，这些都是欠缺的，所以广东省的产品有一个倾向，就是往高端发展，往高成本、高房价、高门槛这三高方向发展。”因此他认为，“三旧改造”不会拉低广州房价。

　　保障房建设

　　今年粤新建13.5万套保障房

　　省住建厅批评广州对保障房建设支持不力

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：国务院提出争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，广东省保障房的建设呈何种局面？在昨日举行的2010广东房地产市场景气分析会上，广东省住建厅住房保障处副处长陈必暖透露，今年广东省保障性住房合计将新开工建设13.5万套，政府将大力推进公共租赁住房建设，主要集中在深圳和广州；还将进一步研究完善3000万的农民工住房政策，积极推进城镇化过程住房保障。

　　陈必暖说，2010年，广东省计划新增临租住房2.1万户，新开工建设2.73万套，其中，经济适用住房新增1.32万户，新开工建设1.61万套；公共租赁住房建设的力度也有所加大，新开工4万套，共275万平方米。深圳市对此特别重视，日前上报开工3.6万套，而与之相比，广州市对保障房建设的支持力度并不明显。另外，林区和垦区的危房改造全面启动。相对其他省而言，广东省改造的数量比较少，尤其是粤北、韶关等经济欠发达地区。广东省接下来将会全面推进棚户区的改造，计划在3年内完成2万户的棚户区改造，这项工作将在今年启动。

　　为完成保障房建设的工作，陈必暖透露，政府预备在4月份制定出台关于发展公共租赁住房的实施意见，推进公共租赁住房的建设。

　　陈必暖坦言，目前全省的廉租住房工作开展比较慢，而经济适用住房也租得比较少。廉租住房和经济适用住房制度将如何进行比较好的衔接？参考省外的租廉住房可卖可租，政府接下来会对有关的制度要进一步研究，研究廉租住房是否可以出售，进一步深化廉租住房、经济适用住房管理。

　　此外，政府将进一步加快制定广东省保障性住房的建设规范。目前，我省部分地方廉租住房和经济适用住房的超面积问题比较常见。政府要通过建设标准的制定，尽快制定保障性住房建设规范，廉租房面积不能超过50平方米，经济适用住房控制在70平方米以下。

　　“三旧”改造

　　“三旧改造”能否稳定房价或平抑房价？

　　专家担心开发商借机囤地

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：在昨日的“2010广东房地产市场景气分析会”上，广东国地规划科技有限公司总工程师黄鹏博士分析表示：内推外压下，开发商可能借“三旧改造”政策之机囤地。

　　黄鹏认为，“三旧改造”使房地产面临的挑战不容小觑。他指出，首先，市场格局和行业布局会被改变和重组；其次，必须认真对待改造过程中的社会监管和政策监管问题；第三，要把握改造的最佳时机；第四，“三旧改造”能否稳定房价或平抑房价？这些问题定论难下。“即使我们开发的成本比较低，但设计到拆迁都要进入到成本；若成本已经很高，环境得到改善了，房价也应该提升；另外，由于大量供应的产生，特别是对高端的需求激活了，在房价上肯定有所体现”。

　　除外，政府会制止房地产商借“三旧改造”的政策借机囤地；政策没有对容积率进行明确的规定，造成开发商和政策的博弈；原来经济适用房政策的前提条件有所改变，难以确定是否建经适房；政府会防止某些开发商违法抢建；如今要急功近利地三年之内完成“三旧改造”，会否陷入新的恶性循环……黄鹏说，一系列的问题，都将影响房地产业，非常值得探讨。

　　房博会

　　珠三角房博会将开打“促销战”

　　本报讯 广东房地产业界将于4月23日在广州联手举办珠三角大型房博会，将有多品种、多户型、多价位、多区域组织普通商品房集中应市，拉开楼市“黄金周”交易序幕。

　　据了解，目前已有多家品牌开发商以及肇庆、清远等地政府部门组织当地楼盘报名参加本届房博会，并着手策划有针对性的促销方案。 （赵燕华 谭抒茗）