北京望京、蓟门桥北两地块成为新一轮地价大佬

　　通过市公安局发布的数据　记者调查警情发现--

　　本市最贵两地块诈骗警情多

　　望京：高收入人群引来网络骗子　蓟门桥北：除街头诈骗突出外　总体治安状况良好

　　日前，本市土地市场交易价格被再度刷新。

　　远洋地产和中国兵器装备集团分别以每平方米27500元和每平方米28308元的楼面地价，拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地（简称望京地块）和海淀区东升乡居住商业用地（简称蓟门桥北地块），成为新一轮"土地价格战"中的冠亚军。

　　高昂地价势必使房屋售价不菲。购房者能不能花高价买房后还住个踏实，本报调查了上述地块3年来的治安警情。

　　结果表明，两地均存在着较突出的诈骗案警情。望京地块2009年诈骗警情是该地其他警情总和的1.7倍，蓟门桥北地块则是1.5倍。

　　大望京村环境整治土地储备项目1号地（简称望京地块）

　　望京地块概况

　　总用地面积 206270㎡成交总价 408000万元楼板价 24066元/㎡

　　●地理位置：位于朝阳区崔各庄乡大望京村，东至新望京干道，南至望京中环路，西至规划大望京2号路，北至北小河。

　　居住环境：附近有望京等三社区和4000余家单位，常住人口近30万人，以中高收入人群为主

　　三年治安警情数据表（数据来源：北京市公安局）单位：起时间 入室盗窃抢夺抢劫扒窃撬砸汽车盗窃诈骗拎包盗窃盗窃机动车

　　2007年3 3 18 2　1 1

　　2008年0 1 215 6　2 1

　　2009年1 3 16 200 1

　　警情特点1

　　诈骗警情突出网络手段为主

　　2009年，该地区诈骗案突出。全年诈骗犯罪共发案20起。它不仅占到常见的6大类治安警情总数的62.5%，也是其他5类警情总数的1.67倍。

　　其中，以利用手机短信、互联网、QQ和飞信发布诈骗信息进行诈骗的案件为主，骗子在该地区频频得手。

　　原因分析

　　高收入人群上网频繁引来骗子

　　对此警方分析认为，望京一带拥有西门子、松下、LG等大量高新企业，从事贸易、IT业人士众多。

　　同时，该地区高收入居民的比例也很大。

　　因此，该地区人群的互联网、手机、网上银行的使用率明显高于其他地区。于是,网络骗子闻风而来。

　　未来展望

　　未来居民入住后电脑要勤杀毒

　　朝阳法院研究室副主任伊莉表示，未来能够入住到望京地块的居民肯定为高收入人群，其经济实力对骗子来说具有吸引力，很有可能成为犯罪目标。

　　伊莉提醒未来的购房者,应提高网上交易、交友的防范意识，电脑要安装杀毒软件防范木马，在电脑上不要存放银行账号、密码等重要个人信息。

　　警情特点2

　　撬砸盗窃案多发全市名列前茅

　　警情数据的统计结果显示，近三年来，该地区撬砸汽车盗窃案一直高发。

　　2008年，在全市各街区当中，南湖地区撬砸汽车盗窃案的发案数列第2位，花家地地区列第4位。2009年虽然发案有所下降，但有6起。

　　原因分析

　　车多车位少犯罪分子有机可乘

　　警方分析表示，望京拥有较多的高收入人群，消费能力强。有资料显示，望京区域内每百户平均拥有30辆私家车，是北京市平均水平的7倍。

　　私家车的高保有量，让砸撬汽车盗窃的犯罪分子趋之若鹜。

　　朝阳法院研究室副主任伊莉则认为，这也与望京地区住宅的高密度有关。

　　“住宅密度大，而停车位却有限。望京地区停车难问题多年来一直见诸报端。很多车主无奈之下只好将车随意停放在路边，给犯罪分子留下可乘之机。”她说。

　　未来展望

　　三种车型易被窃车主入住要谨慎

　　伊莉表示，未来能够入住到望京地块的居民，其购车数量和购车的高档程度比起“原住民”来肯定“只多不少”、“只高不低”。因此，未来犯罪分子很可能会选择在望京地块作案。

　　在此她提醒人们，多年来的案件显示出一个规律，大众系列、别克系列和本田系列车型是犯罪分子的“最爱”。因此，驾驶这三种车型的车主如果购买此地块的房屋，更应提高警惕，停车后不要将贵重财物留在车内。

　　海淀区东升乡居住商业用地（简称蓟门桥北地块）

　　东升乡地块概况

　　总用地面积 44508㎡成交总价 176000万元楼板价 16836元/㎡

　　●地理位置：原蓟门饭店拆迁后的待开发地。东至西土城路，南至锦秋南路，西至锦秋东路，北至国管局宿舍及国家标准局。

　　居住环境：该地块临近多所大学，北侧为1983年建成的蓟门里社区，西侧是多个新小区

　　三年治安警情数据表（数据来源：北京市公安局）单位：起时间 入室盗窃抢夺抢劫扒窃撬砸汽车盗窃诈骗拎包盗窃盗窃机动车

　　2007年14　0 40 21 1

　　2008年0 0 00 01 0

　　2009年5 1 01 121 0

　　警情特点1

　　诈骗警情突出多发生在街头

　　2009年，该地块诈骗案发案率较高，全年诈骗犯罪发案12起，占到常见的6大类治安警情总数的60%，也是其他5类警情总数的1.5倍。

　　记者了解到，该地区的诈骗发案，丢包捡包诈骗等街头诈骗占有较大比例。

　　原因分析

　　中老年人多贪便宜易上当

　　在海淀区承办过大量刑案的北京中广维天法律服务所主任芦争表示，这与该地区居民的特点有关。

　　该地块附近的蓟门里社区属老旧小区，中老年人比例较大，有人爱贪便宜；附近高校学生社会经验不足，易被蛊惑。

　　未来展望

　　街头老骗术盯不上“未来居民”

　　芦争主任分析认为，未来入住该地块的居民很可能以社会阅历丰富的中年人为主，这些“未来居民”成为犯罪目标的可能性应该不大。

　　警情特点2

　　治安总体状况好其他警情发案少

　　据警方介绍，蓟门桥北地块一直以来治安状况较好。

　　警情的统计结果也印证了这一点，2009年该地块除诈骗案件突出外，其他警情的数量大都不高。2008年更是如此，全年该地块仅发生了一起拎包盗窃案，其余常见犯罪类型均无发案。

　　原因分析

　　小区管理严格严加防范发案低

　　据警方介绍，在太月园等新小区，小区管理均十分严格，出入需刷卡或登记，因此治安秩序一直较好。

　　蓟门里社区虽然属于半开放式社区，人员流动性大，但一直是北太平庄派出所重点防范的社区。派出所与相关部门密切协作，加强了该小区的技防设施建设，因此发案率也保持在低水平。

　　未来展望

　　临近僻静公园有钱人出门易成目标

　　北京中广维天法律服务所主任芦争表示，虽然目前该地区总体发案数不高，但未来入住该地块的居民不应放松警惕。因为该地区流动人口占有一定比例，而从司法实践的经验看，这样的地区往往有潜在的犯罪率。

　　芦主任尤其指出，该地块临近元土城遗址公园，而公园内和公园附近均十分幽静。“未来居民”如果衣着阔绰行走在附近，容易成为抢劫、抢夺的目标。　文/记者王媛媛张伟娜付中实习生李晓雨