港报：楼市疯癫六连批 需调结构扼“以地生财”

　　中新网4月6日电 香港《文汇报》日前刊文说，新华社罕有地连续6天共发表6篇有关楼市的评论，从土地财政、招拍挂、腐败成本、房地产投机、楼市之忧及税收杠杆六大方面，分析内地房地产业弊病，引发媒体和大量网民对楼市调控的热议与期待。有业内人士认为，种种迹象显示，内地目前正加大房地产调控力度，整顿市场秩序，未来内地楼市若仍高烧不退，或将有进一步调控政策与措施出台。

　　文章摘编如下：

　　新华社近日连续发表6篇“新华时评”，痛批当前土地财政以及腐败所衍生的高地价、高房价。此前，国资委亦曾连发两道金牌，叫停非地产主业央企“玩票”；而银监会据称也勒令各大银行严控囤地捂盘企业信贷。

　　有业内人士认为，种种迹象显示，内地目前正加大房地产调控力度，整顿市场秩序，未来内地楼市若仍高烧不退，或将有进一步调控政策与措施出台。

　　近年来，内地房地产投资持续过热，楼价不断快速大幅上涨，房价及房地产调控问题成为公众普遍关注的热点。3月28日到4月2日，新华社罕有地连续6天共发表6篇有关楼市的评论，从土地财政、招拍挂、腐败成本、房地产投机、楼市之忧及税收杠杆六大方面，分析内地房地产业弊病，引发媒体和大量网民对楼市调控的热议与期待。

　　在今年的两会政府工作报告中，温家宝总理使用了较大篇幅，对如何促进房地产市场平稳健康发展进行了安排部署。随后，国资委紧锣密鼓地召开两次会议，抛出78家央企须在15个工作日内拿出有序退出楼市方案的“铁腕”限令。而从本月初开始，内地几大商业银行也将首套房贷利率由7折调高至8折，被外界解读为打击炒房投机。

　　控融资抑投机性需求

　　事实上，从去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，内地早有一系列调控政策密集出台，剑指“高烧”房价。中国社科院金融研究所研究员易宪容向本报直言，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。

　　社科院金融研究所研究员尹中立相信，未来只要严格控制房地产类上市公司的再融资行为，在央企退出房地产市场的同时，政府下决心控制银行资金通向地产的通道和途径，货币就不会在房地产领域泛滥，房价也就会得到遏制。

　　调结构扼“以地生财”

　　针对各地方政府的“以地生财”现象，社科院金融研究所副主任王松奇向本报指出，从根本上来讲，解决这一问题还需全社会调整结构，促进当地积极发展经济。他认为，物业税的开征也许能增加地方收入，但需要将一次性的征收转化为一种长期均衡的征收方式，需要协调分给国家和地方的比例。据报道，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志日前表示，政府正在加速推进物业税开征。

　　此外，有专家建议，房地产业不仅要公开开发成本，而且要把开发过程涉及的所有审批环节都彻底公开，以全面挤压腐败空间。(王晓雪)