香港文汇报：严控房产贷款 确保楼市稳健

　　中新网4月12日电 香港《文汇报》12日刊出社评《严控房产贷款确保楼市稳健》。社评说，中国银监会主席刘明康日前表示，会要求银行加强监管房地产贷款，遇到炒楼情况，银行有权不贷。当前，内地炽热楼价严重脱离经济发展水平和居民购买力，有必要严控银行资金助长炒风，降低资产泡沫爆破风险。同时应确保楼市平稳发展，防范因楼市大幅波动导致经济“硬着陆”。

　　文章摘编如下：

　　正在海南出席博鳌论坛的中国银监会主席刘明康表示，当局会要求银行加强监管房地产贷款，遇到炒楼的情况，银行有权不贷。

　　当前，内地炽热不退的楼价严重脱离经济发展水平和居民购买力，不仅成为影响社会和谐的民生问题，而且楼市泡沫日益膨胀，亦成为国家经济发展的重大隐患，当局有必要严控银行资金助长楼市炒风，降低资产泡沫爆破的风险，避免危及金融体系的安全。

　　与此同时，应通过主动引导信贷资金分流、增加保障性住房等措施，确保楼市的平稳发展，防范因楼市的大幅波动导致经济“硬着陆”。

　　近年，内地住房价格快速上升，与大多数居民家庭的经济承受能力严重脱节，老百姓改善住房的需求与高房价之间的矛盾，逐步演化成社会问题。楼价持续飙升原因固然复杂，但银行的房地产贷款快速增长，是重要原因之一。不少开发商利用开发贷款拿地炒地，甚至用同一块土地透过重复抵押套取更多的资金，又流回楼市、股市牟取暴利，对本已火热的资产价格火上浇油。资金高度集中在房地产领域，等同把银行捆绑一起，一旦楼市泡沫爆破，后果不堪设想。

　　日本楼市和股市崩溃导致经济停滞20年的前车之鉴，中国尤须借镜，不可重蹈覆辙。因此，当局一方面须严格控制开发贷款和按揭贷款的投放，保证资金用于项目建设；同时打击违规借贷，抑制楼价畸形暴涨，降低金融体系的信贷风险，另一方面应利用土地政策和增加经济适用房等房地产政策，满足普罗大众改善住房的需求，纾缓老百姓“买房贵、买房难”的困难。

　　去年，中国成功抵御了金融海啸冲击，今年却是经济形势最为复杂的一年，面对多重挑战，包括人民币升值预期下启动新一轮的热钱流入，造成资产泡沫，加重通胀压力。由于经济增长存在不平稳和不平衡，相信内地仍需要采取适度宽松的货币政策来刺激经济。在此情况下，当局要将资金引向更需要的地方，例如支持“三农”，为中小企提供融资，达致带动内需、振兴出口等等，推动整体经济稳步发展。