博鳌七名人畅聊楼市 刘明康建议不贷款给炒楼者

　　博鳌七名人见仁见智聊楼市，银监会主席刘明康称——

　　银行有权不贷款给炒楼者

　　里看花水中望月……”用那英的金曲《雾里看花》来比喻当下中国普罗大众对楼市的心态，无疑是最贴切的。在博鳌亚洲论坛2010年年会上，中国银行业监督委员会主席刘明康，全国社保基金理事会理事长、前央行行长、天津市长戴相龙，建设部政策研究中心主任陈淮，中国房地产学会副会长陈国强,香港瑞安集团主席罗康瑞，SOHO中国董事长潘石屹，高盛原大中华区主席、董事总经理胡祖六在有关论坛上发言和接受媒体访谈时，见仁见智，针对楼市和房地产市场发展这一热点话题，阐述了相关政策和对发展前景的看法。

　　刘明康：部分城市二套房首付须60%，北京已实施

　　中国银行业监督委员会主席刘明康在11日上午召开的博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，遇到炒楼的情况，银行有权不贷款。

　　刘明康说，现在有一个信息系统，人民银行有一个诚信系统，有一个负面的名单系统，这些都可以共享。遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。你有这个资源你就可以去买。但是你要用银行的钱去买楼又不住，而是去为租而买、为卖而买，这个市场就会造成很大风险。我们对这个事情严格控制，现在正在降低这个问题。

　　刘明康同时指出，房地产市场风险绝不仅仅是这个方面。他说：“土地的拍卖、招拍挂，开发商的资质审查，不是说我今天举一个牌子，价钱一高，我就可以拿地。那哪行，所以整个领域还需要改革进一步完善我们的制度。我们相信我们和其他国家加强沟通，可以共同把这个市场管得好一些。不是说我们不支持，这是一个支柱产业，带动很多行业，但是它不能不健康发展。卖地的和买地的勾在一起，这叫什么?这个市场必须要光明正大，所以这个是我们应该做的。”

　　刘明康在谈到房贷时还透露，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别，部分城市第二套房必须达到50%、60%，“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”他同时指出，现在在北京，银行已经在执行指令了，对于二套房以及之后的房，要求60%的首付。

　　戴相龙：大量热钱进入中国造成资产泡沫

　　全国社保基金理事会理事长、前央行行长、天津市长戴相龙在11日上午召开的“新兴经济体比较：借鉴与合作”论坛上表示，因为中国增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这是中国将要应对的挑战。

　　戴相龙说，金砖四国占全球的GDP，八年不到翻了一番，占全球的15%。相对来说美国GDP占全球也下了6、7个百分点。他预计今后十年、二十年新兴经济体将进一步发挥在全球经济发展中的引擎作用。

　　他说，当前，新兴经济体也面临着新的挑战：一、增长方式的挑战。像中国这样靠出口为主的模式必须要改变。出口为主耗费大量资源，带来很多贸易摩擦。二、现在国际资本并不一定合理，国际资本的流动率很大，我们面临着国际资本流动的挑战。去年从上半年的13000亿下降到9000亿，下降了30%，所以发展中国家出现了债务危机。因为中国增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这也是我们要应对的挑战。三、通货膨胀的挑战，因为发展中国家增长很快，再加上应对金融危机，实行刺激计划，货币供应量大量上升，财政赤字扩大，所以出现了通货膨胀压力。像印度、俄罗斯现在通货膨胀率都将近10%，这也是我们的压力。

　　陈淮：是否征物业税?做好准备吧!

　　建设部政策研究中心主任陈淮在10日晚间的“经济结构调整与地产定位”论坛上，谈到目前市场传言将要实施的物业税时表示，有资产就要征税，做好准备吧。

　　面对媒体记者提出“前一段时间二套房信贷方面已经收得很紧，物业税空转在很多地方已经试行，物业税什么时候推出?物业税推出可以起到抑制房价的作用吗?”陈淮说，收紧了二套房贷，这个说法不确切。我们在金融政策上，包括刚才大家提到的70%土地供应，还提到78家央企退出，这都不是新鲜政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业。只是没有严格执行。二套房金融政策只是恢复了常态而已。

　　陈淮解释，至于说物业税是抑制房价的，不知道谁讲的这个道理。物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。唯独没有抑制房价的那一条。短期内会不会对房价有影响呢?会的。是不是有一天我们房地产不热了甚至下跌了，我们就把物业税取消呢?这是不可能的。市场经济下，有资产就要征税。做好准备吧。

　　潘石屹：遏制房价过快上涨应首选货币政策

　　SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受访谈时指出，在过去的五六年时间，中国的房地产市场受政府政策的刺激非常敏感，变得越来越敏感，比如说国六条、国八条，从政府的政策来说，当房价上涨太快，最重要的政策是货币政策，包括利率、存款准备金、对按揭贷款的利率。货币政策是今天下发的政策明天可以执行的，所以我觉得这是第一个政策。我还没有考虑到底存款准备金提高是多大的影响，利率提高有多大的影响，首付提高有多大影响，但是这个政策一定是立竿见影的。从长期来看，要适当地出台物业税，可以起到这样的作用，增加它持有房子的压力。

　　对于外界盛传的物业税，潘石屹觉得第一套房子不应该收，就从第二、第三套房子以后收。还有一个好处是，增收物业税可以减少贫富两极分化，比如说两个人10年前是一样的，他买了房子，另外一个没买房子，买房的在房价涨时就越来越有钱了。中国城市化建设到底需要多少土地要有一个供应计划，而不要死扛一个红线，从货币、土地、税收政策方面来看，可以从政策的角度去遏制。

　　胡祖六：不需要大幅度调整楼市的价格

　　高盛原大中华区主席、董事总经理胡祖六认为，价格的泡沫其实也是全球经济危机的主要导火索，这个给大家带来非常惨痛的教训。

　　中国必须要吸取教训来确保我们的宏观经济是能够比较平衡的，就是说不会出现太大的不平衡，也不需要去调整我们的资产价格，不需要大幅度调整我们在楼市的资产价格。

　　陈国强：对通胀预期的恐慌加剧房价上涨

　　中国房地产学会副会长陈国强在博鳌表示，对通胀预期恐慌加剧房价上涨。

　　陈国强说，两会以来，我们看到部分城市，包括一线城市、二线城市，出现了量价齐涨的趋势，部分楼盘上涨非常明显，这个让我们感觉到去年底中央到地方出台的一系列的调控政策没有奏效。怎么看待这个状况?他个人判断不是政策本身有问题，最主要的是相关的政策的执行主体在执行当中不力或者是执行没有到位。地方政府和相关的商业银行金融机构等等，包括其他的市场主体，在落实、执行政策过程当中，执行的力度有欠缺。

　　陈国强认为，房价这一轮再次出现回升的态势，和最近以来各方面对通胀预期的加强，对通胀的恐慌有关。特别是最近2月份的CPI2.7%的数字，超出了很多人的预期很有关。今年尽管政府确定了3%的调控目标，未来全年实现这个目标也有相当的难度。资产抵御通胀风险作为一种基本的工具发挥的作用，这个是影响房价走势的基本的方面。

　　罗康瑞：70%土地建保障房不会推高商品房价格

　　同样是在“经济结构调整与地产定位”分论坛上，香港瑞安集团主席罗康瑞表示，将来70%的土地用来建保障性住房，30%的土地建的商品房价格，不会受到刺激上涨。

　　罗康瑞以香港为例，1997年左右的时候，香港房价炒得很高，特区政府提出每年要增加大量保障房供应，刚好亚洲金融危机冲击，房价跌去2/3，七年都回不了头。他表示，如果有这样多的房供应，价格没有办法上去。

　　本报记者 卢山 刘艳 林莹 良子/文 李小岗/图