星岛日报：内地调控楼市宜先管好售楼

　　中新网4月13日电 香港《星岛日报》13日刊出社论《内地调控楼市宜先管好售楼》。社论说，内地城市新楼盘开售情况热闹，百姓惶恐买不到楼的心理暴露无遗。根治之道在理顺楼价；治标之法是做好卖楼秩序规管。要扭转百姓对楼价上涨的心理预期，须要克服很多既得利益者抵制，困难重重。不过，至少可以先易后难，搞好售楼秩序，增加透明度供消费者冷静做出决定。

　　文章摘编如下：

　　由北京到南京，内地城市新楼盘开售情况热闹，部分更产生混乱冲突，劳公安恢复秩序，百姓惶恐买不到楼的心理暴露无遗。根治之道，在理顺楼价；治标之法，是做好卖楼秩序的规管。

　　北京一个新楼盘临时把价格调高一成半至两成才开售，激起上千名通宵轮候了一星期兼已付订金的市民抗议。杭州一个楼盘派出四千个筹后，不少人临场发现只抽签出售二百个单位，闹出冲突。不满归不满，最后不少人仍然屈服接受新楼价，中签买楼者仍满心欢喜，南京等地多个楼盘开售当日即卖光。

　　开售出现起哄如火添油

　　这种现象反映百姓“今天不买，明天更贵”的心理预期。大家预期楼价会继续上升，一窝蜂哄抢，炒家得以推波助澜，刺激楼价飙升如火上添油，恶性循环，埋下日后泡沫胀爆的危机。

　　内地城市房地产价格涨升。中央三令五申、官方报刊连篇累牍批评楼价太高；收紧信贷、惩罚囤地、增建补贴性住房等措施陆续出台。尽管如此，京沪卖地仍然出现新地王，百姓对楼市走趋不断向上的心理预期，并没有逆转。

　　百姓觉得楼价易升难跌，原因之一是市场有庞大的自置居所需求，部分人更因为离乡工作或子女离乡升学，要在外地买多一套房子。银行业监督管理委员会主席刘明康，日前形容这是实实在在的需求。

　　这种庞大需求，为投资及炒卖提供了丰厚的土壤，当中最著名的莫如驰骋神州外还来香港炒卖的温州大户。高房价带动了高地价，不少中央企业甚至靠兼营房地产副业来提升业绩，中央下令七十八家这类央企退出市场，只保留十六家以房地产为正业者继续经营，不过这十六家占央企地产市场八成半，可以继续以庞大的融资能力买贵地。

　　此外，地方政府也不积极配合。不少地方政府仿效香港模式，以地产来带动经济，靠卖地收入来支付各种建设开支，同时透过“滴漏效应”活化各类经济活动，促进就业，提高当地的生产总值，竖立政绩。至于兴建类似香港公屋和居屋的补贴性住房，不少变成官员的福利。

　　港规管非完美仍可参考

　　百姓觉得要楼价破除这些盘根错节的利益纠缠而下滑，比较困难。发展商透过排队造势，加强了百姓买不到楼的恐惧，进一步哄抬楼价。

　　为免百姓非理性抢购楼房，当局要扭转百姓对楼价上涨的心理预期，须要克服很多既得利益者的抵制，困难重重。不过，当局至少可以先易后难，搞好售楼秩序，增加透明度供消费者冷静做出可能是一生最庞大的投资决定。

　　香港规管楼盘出售的措施，虽然未称上尽善尽美，仍有不少地方正研究优化，但对销售做出规范和注重增加透明度的原则，仍然值得内地参考，以免高楼价产生的怨气因不良售楼方式而火上加油。