北京房山窦店地块露面 业内预测高价地可能性小

　　根据市土地整理储备中心挂出的出让公告，房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)位于窦店镇窦店村。该块地紧邻窦店村住宅，西至窦大路，北至万窑路，总建筑规模仅为4.32万平方米，相对来说是一个“微型地块”。

　　截至今天上午，窦店镇居住项目地块已收到了7次报价，最高为8025万元。而该地块的挂牌起始价为7725万元，楼面均价为1786元/平方米。

　　窦店镇的房地产从2003年刚刚起步发展，目前该区域内的二手房年代都比较新。记者上午从其周边中介公司了解到，房山区窦店镇的二手房价一段时间内比较稳定，波动不大。以一套90平方米以下的两居室为例，受到户型、朝向等因素的影响，二手房均价在8000元/平方米左右。

　　公共配套设施方面，窦店镇地区并不算优越。幼儿园、医院方面该地块所在的京南嘉园小区可以说“占尽”了窦店镇最好的资源，但是与市区内相比还是显得逊色不少。

　　周边有一所窦店镇最大的华冠超市，银行方面除了农村商业银行、邮政储蓄外，没有其他金融机构。

　　该地块向东直线距离3公里，正在规划建设一个面积达到4.83平方公里的工业园区，将建成汽车零部件生产研发基地。

　　交通方面，驾车从京石高速至六里桥地区，如果一路畅通将在半小时左右。公交车没有全程高速路进京的。其中，917路近半程辅路，993路则是全程辅路，进入市区要花费一个半小时以上。

　　市国土局人士预测，该地块面积不大，起始价格也不高，出现高价地的可能性很小。

　　中原地产数据显示，该地块周围商品房开盘价格已经在13000元-15000/平方米，商品房存量非常多。亚豪机构副总任启鑫分析，去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米楼面价斩获，预计该地块的最终成交价在五六千元/平方米，如果没有新的土地政策的束缚，该地块可能达到8000元/平方米。(记者 陈斯 张媛)

　　房山最近成交地块情况

　　地块名称 成交价(万元) 楼面价(元/平方米)

　　长阳镇起步区1号地 220000 6442

　　长阳镇起步区5号地 293000 5726

　　长阳镇起步区4号地 151000 4150

　　长阳镇黄辛庄村北 39050 3071

　　长阳镇拱辰街道住宅 172000 3633