中行首调房贷利率 福州部分房贷客户月供或增加

　　中国银行上周末通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时，会根据与客户合同中的约定上调存量贷款利率，成为首家宣布上调存量贷款利率的银行。目前在榕中行尚未明确具体调整细则，但是业内预计包括中行在内的各家银行对存量房贷利率的调整，很可能只是时间问题。

　　在榕中行尚未上调利率

　　中行官网表示，会根据与客户合同中的约定，将存量首套、二套、三套及以上的房贷(即已发放仍在还款期内的房贷，下简称老房贷)利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍 。

　　不过，截至昨日傍晚，在榕中行尚未明确具体调整细则，在福州八一七路附近中行网点，工作人员表示尚未接到上级行关于调整老房贷利率的通知，仍执行原利率。该工作人员表示，在总行官方网站已经发布政策的情况下，老房贷利率的调整很可能只是时间问题。

　　截至昨日傍晚，中行福建省分行尚未对此做出正面答复，其他商业银行在榕分支机构均表示尚未接到总行通知，但不排除跟进调整的可能。榕各行个贷部门人士认为，中行的举动意味着房贷政策调控已经从新房贷转向老房贷，新增利息负担将抑制住房投资和相当部分自住需求，或有利于稳定房价。

　　“老贷新惠”或将取消

　　2008年以来，根据当时央行政策对商品房自住和升级需求的支持，我省包括中行在内的多家银行都曾经实行过“老贷新惠”，即将原先仅享受8.5折利率优惠的老房贷利率调整到7折左右。

　　其中，中行、中信等部分银行在重签的合同中新增了补充条款，对上述优惠利率的调整给出了两年左右的期限。这意味着，在约定期满后，银行可以将这部分客户的房贷利率重新上调至基准利率的8.5折。

　　但当时的调整中未增设上述补充条款的银行老贷客户也不“安全”。昨日，工行、招行等未对优惠利率设置期限的银行人士表示。“老贷新惠”当时的调整事实上只是加大房贷利率优惠力度，银行依然有权对优惠力度进行调整。

　　对此，福建方圆统一律师事务所律师王建徽认为，对老贷客户和银行签订的房贷合同来说，如果涉及政策变动等合同订立双方不可抗力的调整，导致合同不能或部分不能执行，并不涉及合同违约。

　　在此前的“老贷新惠”中，中行对二套房贷普遍执行7.1折利率优惠，即如果客户向银行贷款50万元，以本额等息20年还款方式计算，月供约为3087元。如果调整到1.1倍基准利率，以同样的方式计算，月供约为3737元。

　　中行等初步明确三套房贷政策

　　记者昨日获悉，中行、交行、光大银行在榕分支机构已经初步明确三套房贷款政策。其中，中行对三套房贷首付比例六成，利率为基准利率1.2倍；交通银行执行六成首付、1.15倍基准利率；光大银行执行5.5成首付、1.15倍基准利率。(记者 周昆) (来源：东南快报)