厦门多数银行执行房贷新政 二套房利率上浮10%

　　东南网—海峡导报4月21日讯（本网记者 钟榕华）国务院出台遏制房价过快增长的房贷新政，自公布以来已有一周。尽管记者接触的部分银行人士对新政何时执行、如何执行等问题讳莫如深，但记者昨天暗访发现，厦门的多数银行已执行新政，二套房贷首付5成、利率上浮10%。不过，各家银行对二套房的界定标准，以及第三套房贷如何“大幅提高首付与利率”却各说各话，显得有点乱。

　　8支行称已提高门槛

　　“很多银行都提高了二套房贷的门槛，包括首付成数、利率。”昨天，一位房产中介告诉记者。但是，记者询问部分在厦银行的个贷部门时，却被告知，目前还在制定相关细则，更多情况不便透露。

　　实际情况又是怎样呢？为此，记者以客户身份，向厦门的10个商业银行的下辖支行咨询，只有一家银行表示等待总行通知，目前二套房贷还可首付4成，还有一家银行表示，二套房贷首付要5成以上，利率不打折。

　　剩余的8家银行支行均称，已按国务院的新政要求，执行了二套房贷首付5成、利率上浮10%的政策。这些银行包括建行、中行、农行、兴业银行、中信银行、招商银行和光大银行等。

　　而在此之前，厦门很多银行对二套房贷，只要求首付4成、利率不打折（即执行央行的基准利率）。

　　二套房标准有点乱

　　虽然多数银行已经执行房贷新政，但对于第二套住房如何界定，标准却显得有点混乱。

　　据记者的了解，二套房的标准可分为三类：1.曾利用过贷款购房，再买房就算第二套；2.虽然曾贷款购房，但如果第一套房已经卖出，并出具房产局的无房证明，再买房就可以算作第一套；3.只有一次贷款买房的记录，第一套房卖出并有无房证明，再买房可算第一套，但如果有两次以上贷款买房记录，即使有无房证明，也不能享受第一套的待遇。

　　以上的贷款买房记录，均以家庭为单位，即夫妻二人，只要查到一人有记录，就算曾经贷款买房。

　　此外，有的银行还针对外地购房者制定了细则，要出具户口所在地房管部门的无房证明；如果是夫妻两地分居，则要有两地的无房证明。

　　三套房贷松紧不一

　　不仅二套房的界定标准有点混乱，对于第三套房贷，银行间也没有统一标准。不过可以肯定的是，三套房贷的门槛同样提高了。

　　根据国务院的房产新政，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。但新政条款中，却没有说明具体的提高水平。

　　或正因此，厦门的银行对三套房贷待遇各说各话。记者归纳了一下，大致可分为三类情况：1.三套房贷的首付与利率肯定要提升，但细则还没出炉，目前可接受申请；2.最低首付5.5成至6成，利率上浮15%至20%，有的银行只对优质客户发放第三套房贷；3.参照二套房标准，首付最低5成、利率最少上浮10%。

　　而据记者了解，在此前，厦门不少银行对三套房贷卡得较松，三套房贷参照二套房，首付4成、利率不打折。