长沙停办经适房按揭抵押 联网杜绝一房多押(图)

　　红网长沙4月27日讯 （潇湘晨报滚动新闻记者 赵书生 邱玉峰）在马王堆蔬菜市场做批发生意的胡老板最近想扩大生意，但资金周转出现了问题。于是，他试图通过抵押自己的房子来获得银行贷款。但在办理抵押手续时，银行却告诉胡老板，因为他的房子属于经济适用房，按照规定，不能办理抵押登记。

　　从3月30日起，按照长沙市房产局新的规定，除按揭外，长沙市所有银行均已停止办理经济适用住房的抵押登记手续。27日，记者从长沙市房地产交易管理所主持召开的的“2010年银行工作联系会议”上证实了这一消息。而事实上，在长沙经济适用房不但不能作抵押登记，按揭购买经济适用房也普遍被银行拒之门外。

　　经济适用房禁止抵押

　　“经济适用房与商品房相比，较为特殊，房屋本身享有国家政策补贴，购买者也有很多条件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，将来银行处置起来很困难。”某国有银行个贷部负责人在电话中向记者透露，其实在3月30日之前，银行普遍都不再接受经济适用房的抵押登记。

　　另外一家国有银行个贷部人士也向记者透露，因为经济适用房在现实交易中存在因产权不完整、有违政策规定等原因，无法在不同个体之间顺利过户，银行在对抵押后的经济适用房处置上存在现实问题，难以将房屋出售。因此，银行纷纷放弃了经济适用房的抵押登记业务。所以，这位国有银行个贷部人士认为，3月30日停止经济适用房抵押登记手续的通知符合政策规定和市场的实际状况。

　　多家银行停办经济适用房按揭业务

　　按照规定，从3月30日起，除按揭外，长沙市所有银行均已停止办理经济适用住房的抵押登记手续。也就说抵押不成，按揭还可以办。

　　但事实上，“按揭也不行”，某股份制商业银行长沙分行的相关人士向记者表示，该行基本上不再办理经济适用房的按揭业务。

　　“我们几年前做过经济适用房的按揭，后来有个别客户因各种原因停止还款，银行将按揭的房子收回后，却无法处置，因为不能上市交易。”另外一家股份制商业银行的房贷人士向记者透露，他们已经连续几年没有办理过经济适用房的按揭了。

　　记者随后采访了另外几家银行，发现多家银行均已停止办理经济适用房的按揭业务。

　　那么如何购买经济适用房？银行人士表示，基本上只能靠自己的收入或者向亲戚朋友借款，支付房屋全款购买。

　　有业内人士指出，购买经济适用房人群的购买力问题，也是导致银行不愿办理经济适用房按揭抵押的原因之一。购买经济适用房的家庭收入较低，银行在对经济适用房的处置上，也存在有价无市的问题。

　　[新规解析]

　　未取得完全产权不得出租

　　住房城乡建设部26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善等问题，做出了有关规定。

　　A与兴建商品房相比，部分地方政府和开发企业对于建设经济适用房的热情始终不高。为此，《通知》提出，商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。

　　B经济适用房作为保障性住房的一种，严格准入标准尤为重要。《通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责；购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示；

　　C经济适用房主要保障对象是低收入群体，是为了解决居民的住房困难问题。因此，《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途；已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　银政联网杜绝“一房多抵押”

　　红网长沙4月27日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 邱玉峰 赵书生）从5月1日起，长沙市现房抵押登记将可以由银行直接在网上申请，而不需要去房地局。

　　27日，长沙市房地产交易管理所携手各家银行宣布将启用“现房抵押权登记业务网上申请”系统。目前，长沙市现房抵押登记业务由当事人提出申请，直接到房产局窗口受理业务。

　　由于直接在交易所窗口受理业务，工作人员难以辨别当事人提出抵押登记申请的真实性，难以防范非法行为。该系统将实现金融系统和产权交易系统的数据对接，方便金融系统审查抵押物的产权信息，确保现房抵押权申请数据从金融机构到登记部门之间的直接传递。至此，长沙市金融机构的各类抵押权登记业务全部实现网上申请，标志着长沙产权交易登记期、现房业务网上申请平台全部建成。

　　另，来自长沙市房交所的数据显示，2010年一季度，长沙市共办理房地产抵押登记手续3.68万起，抵押面积505.08万平方米，贷款金额154.59亿元，同比分别增长71.04%、41.93%、62.67%。