南京拟推楼市调控细则 新盘房价最高下降达20%

　　“国十条”出台后 南京楼盘初现供需平衡

　　早报记者 鲁勋 实习生 安童子

　　南京市政府昨日下午临时召开新闻发布会，对“国十条”调控下楼市状况等近期社会热点问题进行了通报。该市房管局局长助理潘文辉在会上介绍，新政以来，该市楼盘已初现“供需平衡”，投资投机性需求明显抑制，成交量有所下降，部分楼盘价格下跌10%~20%。据潘文辉透露，该市政府正在密切观察楼市风向，将适时推出地方调控细则；同时将加大住房保障力度，新建经适房配套标准等将不低于商品房。

　　新盘房价最高下降20%

　　据潘文辉介绍，4月份是传统销售旺季，该市商品房上市量增加明显，其中商品住宅上市77万平方米，同比增长20%。但市场成交量出现下降，商品住宅成交69万平方米，同比下降13.7%；二手房成交67万平方米，同比增长4.3%。“由于新政效应，4月上下旬房市出现了明显变化，整体来讲，房价上涨的势头得到了遏制。全市二手房也出现了趋稳态势，成交价格出现了松动。”

　　据介绍，正常情况下，该市商品房日均认购量在250-300套，但受新政影响，从4月22日开始，该市认购量出现明显下降，日均不足100套，直到5月3日起，在开发企业优惠打折促销下，市场日认购量才回到100套以上。

　　在加快推盘的同时，部分新开楼盘都推出较大力度的打折优惠措施，其中有4个新开楼盘实际开盘价较原定价格分别下降10%、19%、20%和15%，商品房价上涨势头得到有效遏制。相比商品房市场，该市二手房市场波动较小，4月14日-30日日均成交150套左右，交易量较上半月下降四成多，成交价格与上半月相比，环比下降5%左右。

　　将适时出台地方细则

　　据潘文辉介绍，“国十条”出台后短短20天，南京楼市变化最明显的就是不合理的住房需求、投机投资性需求得到了遏制，同时普通商品房的上市量明显增加，供求比将趋于合理。“一季度时，南京商品住房的供求比是1:0.67，而今估算一下，供求比达到了1：1，趋于合理。”潘文辉认为，近期南京房价会保持平稳状态。

　　“今后一个时期，我市将坚决贯彻执行国家调控政策，加快推进保障性住房建设。”潘文辉表示，该市将严格执行国家差别化信贷政策，抑制、打击不合理住房需求，坚决遏制房价过快上涨；同时，今年内该市将新开工建设经济适用房600万平方米、竣工300万平方米、廉租房储备3000套。据介绍，该市新建保障住房建设标准将不低于普通商品住房。

　　该市政府新闻发言人曹劲松表示，该市政府将密切关注“国十条”在南京产生的效果，适时出台该市地方新政细则。据介绍，近期该市将重点开展房地产交易、土地和金融市场的清理检查和整治，大力打击囤地囤房、捂盘惜售、畸高定价等现象，有效增加住宅市场供给。