时评：京沪房价会跌多少

　　Voice

　　观潮心语

　　加拿大皇家银行 陈思进

　　最近回国，在北京、上海零距离考察了房价，可真不能用“贵”来形容了，那是“超贵”了，已然超过纽约的平均房价了！同时，我发现北京上海的亲友们（包括幼儿园小学中学大学的同学们），要么没房子，要么就有好几套。对于那些有钱的人来说，他们都说房价还不算贵，那是“刚性需求”的结果，房地产又是中国支柱产业，所以房价肯定不会跌。而对于那些普通工薪族来说，如果没有房子的，哪怕降一半价格，他们还是照样买不起。而且，他们好像也都快断了买房子的念想。

　　事情往往是这样，当大多数人都说房价不会跌的时候，政府突然使出一系列杀手锏。转瞬间，从坚信房价绝对不会降，到大家都在预测降多少，并且都分析得有条有理，各种百分比都有：从5%的微调，一直到50%的腰斩！我上海的一个表弟也来电话，要我“算算”北京、上海的房价能跌多少。

　　这可真把我难住了。虽然我对北美的房市有研究，但国内的房价会跌多少，我真说不准。

　　如果大家都不靠借贷，那么房价的涨跌就只能随着收入的涨跌上下起伏，反映的是合理的供求关系，就像房租那样。比如在上海，这10年来平均房价上升了4倍，而房租的上升连一倍都不到，显然和收入的增长成比例。这是因为租金不能借贷，必须支付现金，租金所反映的是真实的供求关系。

　　房市和股市不完全相同，但也有相似之处。一旦投机者退出，房价跌起来也是非常可怕的，不仅会渐渐地跌，也是会像自由落体一般，一路下跌，直至回归合理价位——也就是最权威的房价与房租之比。在美国，用房价除以月房租，如果在160倍上下，那就是合理的房价。而目前的中国，因为不用交房产税，最合适的比例应在200倍上下。被称为“打工皇帝”的唐俊，就是用这个尺度来计算的。因为房价与房租之比远远高于200倍，所以唐俊一直租住高级公寓。很显然，租比买划算。

　　写到这儿，北京、上海的房价已经下跌，还会跌多少，大家心里应该有一把尺子了。