北京二手房价已现跌势 黄金地段二手房跌数千元

　　北京二手房价已现跌势

　　业内人士分析，“地王”周边房价随调控政策的深入实施，可能还会下降，估计会回归或略低于地王拍出前的水平；二手房价大幅下降，将会迫使新房（一手房）价格随行就市

　　■本报记者 周雪松

　　“这次房价可能要降1万元／平方米左右。”5月9日，位于北京市中心的南竹竿胡同的一位市民在接受中国经济时报记者采访时说，之所以房价会大幅下降，主要是因为房价水分太大。记者在位于北京中心城区的一些住宅小区了解到，目前二手房价已经下降了五六千元。

　　除了城市中心外，北京曾诞生地王的区域二手房价也出现了大幅下降。业内人士认为，二手房价大幅下降，将会迫使新房（即一手房）价格随行就市。

　　黄金地段二手房价跌数千元

　　“这里房价降？这怎么可能，这里可是寸土寸金的地方。”5月9日下午，中国经济时报记者在北京三里屯某楼盘暗访，销售人员对房价下跌的可能性表示否定。随后，记者以购房者身份走访了北京东二环沿线、三里屯地区以及CBD区域部分楼盘，发现新房价格依然坚挺。

　　销售人员表示，房价不会降，而且将来还会上涨。不过记者调查发现，位于北京黄金地段的楼盘已全面停止上涨。

　　记者走访的楼盘均门庭冷落，如在朝阳首府、金成建国5号、逸盛阁、悠唐·麒麟公馆等楼盘，均未发现买房人身影。在朝阳首府和金成建国5号，由于目前剩下不到10套住宅，开发商并不着急，仅给予全款一到两个点的优惠，其余楼盘价格也都十分坚挺。

　　如今在北京，和新房价格坚挺形成鲜明对比的是，二手房价已经出现较大幅度的下降。

　　南竹竿胡同小区位于朝阳门附近的东二环内，与朝阳首府近在咫尺。“2005年这里房价每平方米才八九千元，可是去年涨到了三万七八，最高达到每平方米四万元。”居住在该小区的李姓居民告诉记者，小区得益于地理位置优越，紧邻史家小学和北京二中，所以房价扶摇直上。

　　但自4月下旬以来，南竹竿胡同小区及周边二手房价已下降到3．2万元—3．3万元／平方米左右，下跌了五六千元。另有居民告诉记者，该小区个别业主着急用钱，最低有3万元／平方米价格出售的，比朝阳首府4万多元／平方米的价格低了1万多元。

　　地王周边二手房价跳水

　　仅仅两个月前，京城一日曾诞生三个“地王”。“地王”的产生，以及4月下旬“国十条”和“北京楼市新政”的出台，使“地王”周边的二手房价经历了如过山车般的大起大落。

　　以望京地王周边的融科橄榄城、国风北京和慧谷阳光为例，来自我爱我家望京区域各门店的数据汇总显示，“地王”产生之前，三个参考楼盘的二手房平均销售均价为2．6万元／平方米，3月15日该地王拍出后，上述楼盘二手房价日日攀升，并一直持续到“国十条”出台的前夜。

　　据统计，这三个参考楼盘的二手房价最高时平均达到了3．2万元／平方米，比“地王”拍出前，每平方米平均涨6000元左右。一系列调控新政出台后，望京地区的二手房成交量下降了近50％，成交价也跌了近4000元。但是，目前的二手房价与“地王”拍出前相比，仍然高出2000元左右。

　　在海淀区东升乡周边，有太月园、宏嘉丽园和锦秋之春三个参考楼盘，地王产生之前，三个参考楼盘二手房销售均价为2．7万元／平方米，最高时亦平均达到3．2万／平方米，比“地王”拍出前上涨5000元左右。一系列调控新政出台后，目前东升乡周边的二手房成交量下降了近40％，成交价也跌了近3000元。

　　亦庄地区的瀛海名居与金地格林，在“地王”产生之前，二手房平均销售价为1．5万元／平方米，最高时平均曾达到了1．9万元／平方米，比“地王”拍出前涨4000元左右。如今，亦庄地区的二手房成交量下降了近60％，成交价也跌了近2000元。

　　据我爱我家分析，“地王”周边的房价随着调控政策的深入实施，有可能还会下降，估计会回归或略低于地王拍出前的水平。同时业内人士认为，二手房价大幅下降，将会迫使新房（即一手房）价格随行就市。