上海楼市新政细则难比北京 住房保有税短期难出

　　沪版楼市新政细则不会比北京猛

　　每个家庭或限购两套，住房保有税短期难出

　　房价到底降多少业内看法不一

　　晨报记者 徐 运 实习生 朱毓璐

　　至本周五，国务院楼市新政出台就将满月，而截至昨日，沪版楼市新政细则仍未公布。

　　针对近期一些对上海楼市新政细则的猜测，昨日记者了解到，本市确实在酝酿出台限购细则，但具体细节目前仍未确定。相关专家分析称，“新国十条”出台后，相较于青岛、北京、深圳等城市，沪版楼市新政细则的力度不会过强。

　　专家：

　　预期外环调幅较大

　　此前北京版楼市新政细则明确规定，同一购房家庭限新购一套商品住房。坊间传闻猜测，沪版楼市新政细则可能限定同一家庭最多可购买两套房屋。

　　对此，记者昨日向本市相关主管部门求证，得到的答复是上海的楼市细则仍在制订过程中，具体内容还不方便透露。

　　不过，有知情人士透露，上海楼市新政细则中，确实酝酿出台限购细则，“但目前一些细节还未确定，也就是说，现在还很难说限购的套数。”

　　北京出台的楼市新政细则被认为是“史上最严”地方细则，上海版楼市新政细则强度会如何？昨日，在“21世纪不动产上海区域‘上市的机遇与挑战’主题论坛暨媒体见面会”上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，上海版楼市新政细则的力度不会比北京更强。

　　“比较研究上海与北京、深圳房地产市场的具体数据后，你会发现上海的房地产泡沫程度比北京、深圳低。”尹伯成表示，上海迟迟未出台楼市新政地方细则，可能出于两个方面的考虑，“一是希望借鉴其他城市细则出台后市场的反应，二是为了维护世博会期间上海的稳定。”

　　上海版楼市新政细则中是否有可能出现住房保有税的条款？“我认为，短期内住房保有税难以出台。对政府来说，住房保有税更多的是对投机者的一种警示。而且住房保有税是一个很复杂的问题，暂时难以实施。”尹伯成说。

　　国务院楼市“新国十条”与各地细则的目标都是希望能够抑制房价过快上涨的势头。在国务院一系列调控政策出台后，上海的房价到底会不会降？到底会降多少？

　　对此，尹伯成表示，在一段不是很长的观望期之后，上海的房价会有所下调，“预期外环调整幅度较大，内环调整幅度较小，甚至可能只是微调。”

　　中介：

　　3个月内房价会大松动

　　目前，开发商、中介公司、研究机构都对上海楼市新政细则翘首以待，并已对新政细则可能产生的影响进行了充分的评估。

　　21世纪不动产上海区域董事长兼总经理张卫平，昨日在论坛上表示，“新国十条”对二手房市场的影响正在逐步显现，改善型和投资需求均受到大量抑制，“随着交易量迅速下降，未来2-3月内或将迎来房价的大面积松动，而且将由郊外环扩大至中、内环。”

　　张卫平还表示，以目前的行情判断，买卖双方的观望和博弈状态将在6月份弱化，“更多的业主会作出价格让步，预计四季度随着房源性价比的提升，部分刚性需求者会入市。”

　　张卫平也透露了21世纪不动产上海区域对此次政策调控的应对措施，“以往的政策调控类似于‘点刹车’，而这次的政策调控更像是‘急刹车’，对楼市的影响从力度、深度和时间长度上都会超过以往，也必将给房地产中介经纪行业带来深刻的变化和影响。现在我们能做的就是‘深挖洞、广积粮、练内功’，以求经受住这个夏天里的‘寒冬’。”