专家分析短期内房价不会降 主动权在开发商手中

　　房价调控新政出台不足一个月，楼市内外却已是大呼小叫响成一片。昨天，京城媒体纷纷报道称，“北京商品住宅均价一月降幅近8000元”；同一天，国家统计局公布的数字却显示，“4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%”。两个数据南辕北辙，房价到底是真降还是“假摔”？令人摸不着头脑。

　　楼市走向尚且不明，由此牵动的社会情态更是五花八门。“假离婚”之风一时兴起，“退房潮”之说不胫而走。恒大地产奔走相告“打折促销”，潘石屹惊呼“中国房地产市场进入冰川期”；但有学者讽刺说，这些都不过是“苦肉计”。

　　“忽悠军团”作秀博取同情，政府主管部门必须谨慎防范。

　　“京城房价月降8000元”之说出自一家名为亚豪的房地产机构。但是当记者联系到该机构的相关负责人时，这位专家竟给出了截然相反的观点——

　　短期内房价不会降，主动权仍握在开发商手中

　　郭毅（亚豪机构市场总监）：统计周报是我们的常规工作，这次报告是拿上周和新政实施前一周的数据来比较；但是这种单周成交均价的变化，并不能显示月度成交价格的涨跌，所谓“月降8000元”的说法，只能说是媒体自己的理解。

　　这种价格的变化，主要还是受到当周楼市供应变化的影响。新政出台前那一周，刚好有多个高档楼盘开盘，所以会显现较高的价格波动；而上周受新政影响，新盘涨幅趋缓，而成交楼盘多是中小户型，数据上会处在波谷状态。

　　在我们看来，短期内房价不可能出现明显下调。经过一年的楼市波动，开发商手中都有充裕的资金，即使为了维护品牌知名度，也不可能贸然大幅降价。新政发挥效力更多显现在二手房市场；而一手房市场，主动权仍掌握在开发商手中。

　　媒体说房价降了，有人兴奋地在网上叫好，说这是顺应民意；统计局说房价涨了，又有人顿时情绪低落。但专家认为，民众对房价的过多猜测并不合理——

　　“要是反应这么快，那政策就真出问题了”

　　陈国强（中国房地产学会副会长）：仅用两个数据就判断房价涨跌，肯定存在片面性。统计局公布的数据，反映的是新政出台前的情况；而市场某一周成交均价的变化，也不能表现整体走势。要得出相对严谨的数据，至少需要3个月的时间来进行观察，才能有一个全面的认识。

　　我认为大家对于房价下调的观点，有操之过急的情绪，还有一定不切实际的心理预期。任何政策从出台到显现作用都需要时间来消化。新政出台后，楼市成交量开始下滑，部分项目和区域的房价开始松动，投资性需求减少，这是我们能够看到的基本影响；但后续的市场表现如何，目前还不能轻易猜测。

　　易宪容（中国社科院金融研究所金融发展室主任）：现在说房价是涨是跌都没有意义，房价调控需要一个过程，不会马上涨也不会马上跌。有些人是在胡说八道，要是真像他们说的反应这么快，这么厉害，那政策就真出问题了。日本、香港调控房价用了七八年，北京不管用多少时间，坚持到最后泡沫总会破灭。

　　同样在昨天，经济学者马光远撰写了一篇题为《谨防房地产调控中的苦肉计》的博客。他指出，炒作房价下跌的背后，是开发商集体抱团上演苦肉计，意在逼宫决策层在政策的执行力上放宽松——

　　“如果听信开发商，新政就成了他们的玩物”

　　马光远：现在房价到底怎么样，未必有媒体说的那么夸张。2008年也曾出现过类似的一幕。当时一些开发商说，全国房地产企业的资金缺口高达9千亿元，还说全国各大城市的空置房总共能卖个3到5年。结果呢？这些房子去年就卖完了，房价暴涨。那时候任志强叫唤得最厉害，你看日子过得最好的就是他了。

　　我之所以写这篇文章，就是要提醒决策层，不要再被那些来路不明的信息迷惑，要通过调研去掌握真实的数据。对于决策层来说，最重要的就是掌握信息，但不是那些由开发商提供的信息；如果听信开发商的话，根据他们的信息来调整政策，那么新政就要成为他们的玩物了。

　　[来头]

　　演“苦肉计”的N个“马甲”

　　数据唱衰

　　中国指数研究院4月29日发布的统计数据称，一线城市成交量出现全面下挫，10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。但事后有评论者质疑，该统计结果是以“环比”放大数据效果。

　　链家地产的统计数据显示，房价调控新政出台后一周内，望京和海淀区学院路等三大板块的二手房挂牌价分别下降了9.7%、11%和13%。

　　打折降价

　　恒大地产于5月5日宣布，其全国约40个楼盘同时启动八五折降价促销。但有机构随后进行的调研显示，恒大旗下一个楼盘中仅20套特价房可按照八五折执行，其余非特价房是否按照八五折销售仍然比较模糊。

　　上周末，南京冒出一条拍卖信息称，当地一处121平方米的楼盘进行拍卖，起拍价仅为1元。

　　掏钱垫付

　　据上海媒体报道，当地已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。业界普遍认为，此举无疑是为了应对新政中“二套房首付不得低于50%”的规定。

　　制造声势

　　就在恒大地产宣布打折促销前后，潘石屹公开惊呼，中国的房地产市场开始进入“冰川期”。他表示，调控政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。但随后便有媒体披露，目前开发商持有的现金超过2500亿元，其资金耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

　　[逗闷]

　　真实信息成了开发商“他老婆的内衣”

　　当前的中国房地产业，官方数据没有公信力、民间数据良莠不齐、研究机构干脆没有数据。老百姓要想知道真实的情况，只能一个楼盘一个楼盘地去数，但是这种成本太高，只好跟着媒体登出来的这些数据“翩翩起舞”。

　　这些数据怎么来的呢？某些中介“功不可没”，他们最喜欢以貌似权威的身份制造数据。还有些开发商，据我所知他们的数据都是收买来的，是根据他们的利益需要编造的。

　　中国的房地产业信息不对称得厉害。这样的市场非常坏，赤裸裸地抢劫财富。在公平交易中，消费者的知情权最为关键，但是某些开发商却捂着真实的信息，就好像那是他老婆的内衣，生怕让你看到。 ——马光远

　　少了新盘的高价

　　自然房价就下跌了

　　（某媒体）今早高兴地播出新政出台之后北京房价下降了8000元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。（某媒体）就像傻瓜一样骗自己，也骗民众。 ——任志强