南京开发商纷纷调低房价预期 二手房价仍坚挺

　　上周认购新房近千套

　　开发商纷纷调低房价预期，二手房价仍坚挺

　　马祚波

　　本报讯　五一期间，南京只卖出了3套房子，楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。不过在开发商纷纷调低房价预期的影响下，上周南京楼市共认购了900多套新房，稍微有点起色。

　　南京网上房地产的数据显示，5月3日到5月9日的一周时间内，全市共认购商品住房948套，成交230套，与新政颁布之后的半个月相比较，市场出现了回暖迹象。“尽管900多套的认购量只相当于新政前两三天的水平，不过130多套的日均认购数量显示出买房人对后市依然看好。”南京市房管部门相关人士表示，新政后南京不少开发商均调低了房价预期，如江宁的东方龙湖湾御山湖从万元以上调到了八九千元，河西的和府奥园从2万以上调到了2万以下，城南名城世家从1.8万调到1.53万等等，尽管预期下调不等于楼盘降价，但是价格走低信号的出现，还是吸引了不少买房人出手。

　　相对于一手房预期下调，南京二手房成交价却变化不大，一些房主仍在坚挺。南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东告诉记者，由于南京一手房的价格与新政之前相比并没有降太多，因此二手房主依然紧咬房价不松口。“预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房，自然就没有降价理由了。”朱一东说，以城西为例，云锦美地的二手房源目前均价仍在每平方米2.2万元左右，老小区台园的价格也要1.4万上下，与新政前比并没有降。他认为，目前惟一下降的就是成交量，降幅大概在三成左右，预计这一状况可能要维持最少两个月，“观望期一旦结束，房价才会出现较大调整，是涨是跌，目前还不好判断。”

　　对于南京新政细则将“适时公布”的消息，业内人士认为，南京房价已经告别了非理性的疯涨态势，无论是楼市还是土地市场，开发商都理性了起来，只要目前的平稳状态不被打破，房价不再反弹，南京出新政的可能性已经不大。　（马祚波）