北京二手商品房成交均价上涨 市场逐向买方倾斜

　　本报讯 (记者涂露芳)4月份新“国十条”出台，成为北京二手房交易的转折点。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新数据显示，4月份我爱我家等15家房地产经纪公司的二手住宅成交量由升转降，10330套的交易量比3月份减少22%，均价也下滑了391元/平方米。

　　4月份，15家被调查单位的二手商品住宅成交7019套，比上月下降24.6%，占当月全部成交量的67.9%；已购公房成交1942套，比上月下降30%，占当月成交量的18.8%；已购经济适用房成交1369套，比上月增长15.5%,占当月成交量的13.3%。1至4月，二手住宅成交30886套，比上年同期增长12%。其中，二手商品住宅成交21929套，占全部成交量的71%，已购公房成交6201套，占20.1%，已购经济适用房成交2756套，占8.9%。

　　链家地产市场分析师张月分析，一系列楼市调控政策导致买卖双方对房价下降心理预期迅速上升，最终使得市场逐渐向买方倾斜。

　　不过，4月份二手商品房成交均价仍维持上涨态势，为16728元/平方米，比上月增长7.4%。“政策对成交价格的影响反应到交易市场上有一定的滞后性，再加上4月下半月政策出台后，一批交易赶搭政策末班车以高位成交，因此价格依然上行。但从目前挂牌价格显著回落和成交价格初现滞涨来看，未来一段时间二手商品房的价格下降已成必然之势。”张月预测。

　　4月份，15家被调查单位二手住宅套均交易面积为87.3平方米，比上月扩大1.8平方米/套。城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为25071元/平方米，比上月上涨1095元/平方米，崇文区二手住宅交易均价为22346元/平方米，比上月上涨3482元/平方米，涨幅为城八区最高。