北京深圳楼市供求关系发生逆转 调控效果已初现

　　自4月中旬楼市新政出台以来，一线城市供不应求的局面得到改善，其中二手住宅市场的供求关系更是发生逆转。

　　中原地产最新数据显示，深圳4月份的放盘量远超新增客户量。供求关系1.41的比例也创下自2009年以来新高，楼市逐步走向买方市场。而在北京，在更为严厉的“京12条”作用下，商品房市场量价齐跌，调控效果也已经初现。

　　深圳：调控效果初现

　　“现在大概是两个人卖房子，一个人买房子，供求比为2。而去年这个比例大概在0.5到0.9之间。”中原地产市场部研究总监王世界表示，出现这种逆转一方面是调控影响开始显现，客户观望态势日益浓厚。另外，3月份为传统销售旺季，客户经过前一波消化，需要重新积累的时间。

　　“新政”出台，住宅成交量大幅下挫之时商业地产却逆势上扬。业内人士认为，由于不受新政的影响、回报率稳定且较高，商业地产的优势完全体现出来，不单原有投资者加速入市，而且一批新客户从住宅市场转战过来，令4月写字楼市场新旧项目均热销，成交量呈现飙升状态。

　　中原地产最新数据显示，4月份，深圳市写字楼的成交量为5.77万平方米，成交套数为377套，分别环比3月上升168.37%和53.25%。成交价格约为28155.77元/平方米，环比小幅下跌1.15%。

　　“在首付、利率、回报率等博弈下，目前商业地产明显优于住宅市场，而在通胀预期的影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。商业地产则有望继续走出独立行情，成为新政的最大受益者。”王世界表示。

　　北京：商品房量价双跌

　　据统计，今年4月14日至5月13日，北京商品房成交总数为6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。

　　此外，记者也注意到，自5月10日以来，北京商品住宅期房网签量在70套/日左右，已经与2008年水平持平，调控效果十分显著。

　　“目前来看，北京商品房市场的下跌趋势已经明显，5月有望加速下跌。”中原地产研究员指出。

　　业内人士告诉记者，交易量大跌、售楼处门可罗雀使得很多开发商开始调整心理价位，也开始使出了降价的“杀手锏”。据了解，北六环的湾流汇别墅最初预期卖到23000元/平方米，现在开盘均价是每平方米18000元至19000元；龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元……(记者 潘建 于祥明) (来源：上海证券报)