业内称房贷新政史上最狠 广州楼市下半年大逆转

　　亚运停工PK史上最狠房贷新政

　　下半年广州楼市上演大逆转？

　　■新快报记者　黄颖

　　●刚需的首次置业者：不妨淘淘“笋货”，特别是二手楼

　　●改善居住的二次置业者：静等房贷新政的广州细则

　　●三次以上置业者：暂时不要入市，观望

　　●投资型买家：暂避风头，现金为王，或可考虑进入股市抄底

　　4月15日，史上最严厉的房贷新政出台：二套房贷首付不低于5成，利率1.1倍；第三套房贷可停止房贷。新政比2007年的调控政策还严厉，直接抑制改善型和投资型购房需求。业内人士认为，新政令今年3月以来升温的广州楼市出现逆转，下半年广州楼价或会下调。

　　“五一”促销增加

　　史上最严厉的房贷新政出台，业内人士预测今年“五一”开发商会加大促销。楼市专家邓浩志表示，今年1月不少开发商已从银行拿到了贷款，加上去年卖楼回笼了资金，所以“五一”不会出现大幅度降价。邓说：“发展商更担心的是下半年市场变差。”

　　黄韬表示，“五一”期间银行房贷政策将明朗，近期锐减的成交量可能略回升，开发商会轻微让利，吸引刚性需求买家购房。“开发商不可能大降价，大降价的情况更可能在二手市场出现，炒家担心楼价降而抛盘。”

　　专家一致认为楼价或降10%

　　房贷新政前，市场担心亚运会停工使供应锐减，导致楼价大涨；房贷新政后，下半年楼市走势如何？业内人士普遍较谨慎。“广州楼价下半年肯定回调。”邓浩志、黄韬和韩世同等专家均持一致意见。

　　韩世同表示，尽管楼市下半年供应少，房贷新政后需求锐减，供求关系可能会逆转成供大于求。他说：“目前广州楼市以改善型需求为主，二套房贷政策抑制了他们的购房欲望，投资客也会退出楼市，整体需求减少。”

　　邓浩志表示，政策出台后，看空楼市的发展商占了多数。他说：“我也认为下半年广州楼价总体趋势会向下走，即使亚运会停工供应量减少的利好也不足以消除房贷新政的影响，楼价可能会跌至明年上半年，跌幅预计有10%-15%。”

　　黄韬也表示，尽管五六月广州楼价不会有大幅度下降，到了七八月，楼价可能会下降，“如果楼市成交量一直下降，开发商资金告急，必然通过降价来促销。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则建议开发商主动降价10%-15%，以此获得成交量。他说：“如果降1000元/平方米，100平方米的房子也就降10万元，刚好等于增加的房贷利息，也减少了首付5成的影响，这样或能赢得成交量。”

　　特别关注

　　博弈开始了

　　本周三，广州市国土房管局约见万科、中海、富力、保利、恒大和新世界六大开发商、四大国有银行和三大中介召开闭门会议。在广州楼市举足轻重的六大开发商均表示短期内不会考虑降价。六大开发商不降价的举动将使“五一”楼市出现量跌价不跌的局面，开发商和买家的博弈正式开始。