专家：应建立健康房地产市场 防止房价大幅波动

　　中广网北京5月15日消息（记者刘玉蕾）据中国之声《全国新闻联播》18时40分报道，楼市调控新政“新国十条”出台一个月，包括北京等一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到遏制，对外经贸大学公共管理学院李长安副教授建议：尽快抓紧这一调控时间，形成科学的土地供应制度，推动“物业税”进入实际层面，采取综合措施从根本上防止房价再次产生大幅波动。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，新“国十条”出台后的4月下旬，北京商品住宅销售日均签约套数为291套，大幅低于上中旬460多套的平均水平。整个4月北京销售商品住宅118.7万平方米，同比下降了4成。4月18日至30日，上海二手房成交均价较政策出台前回落了7%，二手房日均成交面积下降。

　　李长安副教授认为，这是中央“新国十条”开始产生调控作用，但为防止房价再一次产生大起大落，当前应尽快建立健康的房地产市场体系。

　　李长安：如果我们能够建立一套房地产泡沫预警系统，形成一套科学的土地供应制度，房地产行为、中介行为得到更大的规范等，如果我们这套体系能够建立起来，大幅反弹的这种可能性能够得到抑制。

　　国土部本月4号表示目前正在研究制订小产权房处理政策方案，近来很多小产权房的购房者开始担忧，李长安认为：小产权房需要规范，但易疏不易堵，采取区别对待的方式更为可行。

　　同时，对上海、重庆打算开征“房产税”、“特别房产消费税”，李长安表示说：与这些短期征收的税收相比，推动“物业税”进入实际运行层面是房地产能够长期健康发展的有效手段。

　　李长安：从短期来看，依靠物业税来抑制的话有点“远水解不了近渴”，但从长远来看国家应尽快启动物业税的讨论。

　　来源：中国广播网