述评：切实防止高房价高地价向二三线城市蔓延

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　　新华网北京4月21日电 题：切实防止高房价高地价向二三线城市蔓延

　　新华社记者王立彬

　　根据中国城市地价动态监测系统最新统计快报，2010年第一季度，在全国地价特别是一线城市地价涨幅明显收窄的同时，海口、昆明、鸡西等部分二三线城市地价同比、环比涨幅明显突出。二三线城市地价及房价动向需要密切关注，避免重走一线城市的“老路”。

　　国际金融危机对我国经济造成冲击，进而影响土地、房地产市场，主要影响的一线城市及部分外向型经济为主城市，二三线城市、资源性经济为主的城市基本未受不利影响，反而得益于国家大规模资金投入，并获得承接东南沿海地区经济与资本转移机会，房地产市场持续快速升温，居住地价明显上升。去年四季度，居住地价同比超过10％的26个城市中，二三线城市18个。今年一季度，海口、昆明、鸡西、九江、珠海、荆州、宁波、北海、郑州居住地价涨幅超过20％；宜宾、汕头、湖州、焦作、南京、唐山等30个城市增幅在10％——20％之间，大都为二三线城市。监测结果显示的数据非常值得关注。 近年来，二三线城市基础设施得到较大程度完善，相对于一线城市而言，房地产建设用地供应更为充足，房价、地价价位基础不高，形成吸引开发商购地和投资投机性购房需求的“价值洼地”。此外，受土地成本辐射效应影响，中小城市刚性购房需求的迅速释放，地价上升也具有消费需求推动的必然性。但是要清楚地看到，二三线城市的经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等仍然存在一定差距，市场需求弹性受到较多限制，必须防止二三线城市地价过快上涨、甚至脱离于整体发展基本面的快速上涨，既透支地区发展的前景，也透支居民消费的前景。

　　国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史20日表示，2010年我国土地利用及宏观调控工作更为复杂，主要体现在供需矛盾突出与粗放利用并存。2010年，我国城镇化快速推进，基础设施和产业项目投资依然强劲。2008年和2009年特别是2009年，国务院批准的14个地区性经济规划区，大量集中在中西部地区，用地需求上升难以避免。海口、鸡西、荆州、北海等二三线城市确实迎来了发展机遇期，但是不能走建设用地粗放利用、城市发展“摊大饼”、人民群众不满意的老路。要在用地需求旺盛、粗放利用严重的矛盾中，努力发掘资源潜力，以科学发展观为指导，闯出一条节约用地、集约发展的新路来。

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