广东三线城市自建房步入“腾笼换鸟”期

　　中新网阳江5月16日电

    题：三线城市自建房步入“腾笼换鸟”期

　　作者 陈明 郑文

　　中国近期楼市新政的密集出台，令各地楼市走势扑朔迷离。而此间有房地产开发商认为，中央为调控房价出台的一系列政策和措施，主要目的是打击一线城市的投资、投机性的购房行为。

　　广东阳江房地产协会有关人士认为，在一线城市外的地区，尤其是三线城市，新政的实施对业界的发展既有影响、又有很大的促进。

　　房协人士分析，作为三线城市，阳江无论是市场的供需关系还是市场售价，近年来都一直保持着稳定、健康、合理增幅的态势。统计数据表明，2009年阳江市区的房价均价为每平方米3103元人民币。而在局部地域出现的快速增长，也显示了房地产业在发展过程中较大的市场升值潜力。

　　以阳江为例，在未来几年，受一、二线城市工业产业转移和当地旅游经济的强劲带动，将有大量外地群体涌入阳江地区购房度假或投资置业。

　　根据相关调查，2000年之前，自建房一直成为阳江市民追求安居的主流。市区目前的安居型自建房，近八成建于上世纪80年代末或90年代初期，市区85%以上的自建房，现已受到交通、停车、采光通风、环境配套、空间布局等因素影响和制约。

　　由此可见，三线城市的自建房人群已经步入了“腾笼换鸟”时期，由此必将产生强大的刚性需求。

　　阳江市企业家商会有关人士认为，阳江房地产市场的供需关系较为平衡，个别时期甚至出现“求大于需”的市场状况，购房者的主要意愿是自住或改善居住环境(换房)，二次、三次置业者中也以换房为主。

　　房地产开发商陈先生表示，阳江居民过去以自建房为主，而随着居住理念的转变和楼盘品质的升级，越来越多的人认识到自建房不可改变的局限性，从而选择更好的楼盘或社区。在未来较长的一段时期内，像阳江这样的三线城市，“腾笼换鸟”必成大势。

　　对此，金融界人士许先生分析，在上世纪五六十年代中国生育“多胎期”出生的居民群体中，其子女多为“80后”，目前已普遍进入了婚育期，购房需求正在释放。与此同时，随着城市化进程的不断加快，本市乡镇农民工，以及外地民工希望在市区安居置业，将成为二手房交易的主流群体，从而加快了自建房“腾笼换鸟”的步伐。