湖北:开发商闲置土地超一年 银行不得向其放贷

　　中广网武汉5月16日消息（记者柳芳）据中国之声《央广新闻》10时41分报道，房地产开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到，湖北省已出台细则严控房地产开发贷款风险。

　　该细则具体是这样规定的：土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的5成。

　　此外，还要对开发商实行现金流封闭管理，出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款，保证信贷资金安全；对不能按时归还贷款的，一律进行重组和展期。

　　房产新政后，武汉楼市已出现成交量萎缩迹象，房地产企业和投机性购房者的贷款风险可能显现。在这种情况下，细则的出台对银行提前采取风险缓释措施，降低风险权数，防患于未然是有一定积极影响的。

　　对于房地产企业来说，一旦进入“重组和展期”，意味着开发商在银行的信用等级恶化，今后有可能会被银行从支持类客户中踢出，难以再获得贷款。

　　有关人士分析，这条细则对楼市的调控作用还需要时间和市场进行检验，单是值得警惕的是，湖北房地产市场目前外资流入比较活跃。2009年10月至2010年4月，湖北省房地产市场吸引外资流入4.2亿美元，其中4月份房地产业外资流入1.6亿美元，占当月全省外资流入总量的7成。因此业内人士就认为，外资加速流入房地产企业，在一定程度上可能会抵消房地产信贷调控政策的效果。