法国《欧洲时报》：大陆楼市新政初见效须加力

　　法国《欧洲时报》文章

　　原题：大陆楼市新政初见效须加力

　　被称为中国“史上最严厉”的楼市调控政策“新国十条”5月17日“满月”。在过去的一个月中，各种调控措施可谓疾风骤雨，而备受中国民众关注的房价似乎有了松动迹象。

　　近日，中国国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价统计数据，房价同比涨幅达12.8%，较上个月上涨1.1个百分点；环比涨幅为1.4%。国家统计局新闻发言人盛来运称，房地产调控政策已经初步取得成效，“4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，虽然价格没怎么跌，但成交量已经下来了。”

　　中国大陆媒体的报道显示，5月份的楼市遭遇“寒流”，在一线城市，“五一”楼市由昔日“旺季”变成“望季”，多数打算在此期间开盘的项目延迟销售日期；北京部分楼盘单价下降了8000元人民币，深圳新房成交价缩水近三成，杭州出现二手房解约潮。有一个现象更让人们产生遐想，房地产巨头万科16日在北京的某项目“试探性”降价（每平方米达800元），引发推倒今年楼市多米诺骨牌的猜测。

　　尽管楼市已经开始降温，但新政的后续效应仍然是个问号。舆论也纷纷指出，中国目前处在“量跌价挺”的怪象中。的确，楼市新政正面临各种无形之手的对抗。

　　新政执行一个月以来，一些开发商已经放缓推盘的脚步，企图以减少供应量来稳定房价；还有一些开发商在优惠促销上另辟蹊径。上海市场上部分楼盘已经有专门针对二套房首付50%的优惠；有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢偿还。

　　在这个“全民皆房”的时代，目前处于观望状态的不少购房者宛如惊弓之鸟，他们在期盼着楼市降价的同时，又生怕错过楼市的“末班车”。向来对市场“嗅觉灵敏”的温州炒房团除有一部分转战黄金期货市场外，还有的人仍在大笔资金买进不动产。

　　楼市降温中的怪象丛生，折射出开发商和炒房客、购房者对政策稳定性的猜测与忧虑。在房价大涨中“聪明起来”的中国人都在用自己的“智慧”各自理解官方的调控力度：如果未来中国宏观经济的增速出现二次探底的风险，政策难免会放松，报复性反弹又可能袭来。

　　当各方都还对房价存有幻想时，中国政府应该在政策上更进一步，让楼市理性回归。