长沙房产销售展开柔情攻势 暧昧短信漫天飞(图)

楼盘短信花样百出，群发客户求促销

　　“我一直疑惑为什么她能打动那么多人的心?我刻意问了几个人，60平方做两房，超高得房率，豪华主卧套间，xx华府总能让人心动，电话82183xxx。”

　　“实在忍不住要告诉你，源自16世纪的英式都铎townhouse居然出现在xxx!今天你一定要来，品一杯红酒，体验贵族生活。”最近， 很多长沙人都收到了这样“诱惑”的短信。而雨花区的曾爱民收到的类似的楼盘促销短信，有时一天甚至超过10条。

　　自4月国家出台“新国十条”至今已有三个月，长沙市房屋每周成交量高低起伏，长沙楼市酝酿变局。开发商们“旁敲侧击”，除了打折、VIP优惠等老招外，试图用亲昵、暧昧短信吸引顾客。但对“价格第一”的市民来说，这招并不显得那么有效。

　　1楼盘抛“暧昧短信”，市民“按兵不动”

　　燥热的天气让曾爱民有点喘不过气来，他不耐烦地翻开手机短信，“亲爱的，还记得我吗?我这里有一批小户型房屋，咱们那么熟了，给你九折，地点在……”“无聊!”他狠狠地抛下一句话，消失在万家丽广场的人群中。最近曾爱民几乎每天收到类似的楼盘促销短信，有时一天收到十多条。

　　“我是要买房子，真不知道他们是如何知道我的号码的。”面对记者，曾爱民按捺不住疑惑和气愤。除此之外，曾爱民并没有对短信内容和楼盘的优惠政策很“感冒”。

　　曾爱民做了几年销售，积攒了一点钱，买房对他来说，是“掏老底”的大事，马虎不得。“现在，所有的人都在观望，我不会傻到给他们(开发商)送钱过去。”曾爱民表示，虽然每天都会收到短信，但都不足以打动他的“芳心”。

　　和曾爱民有着同样经历的还有王小姐。“买房是一辈子的事，我不会因为一点小便宜买房。”王小姐表示。

　　2长沙房价“滑坡”小，房价“悄然”上涨

　　自4月始，从“新国十条”、住建部预售监管、央行上调存款准备金率，到各地银行叫停开发贷款、针对开发商的土地增值税清算等政策纷纷出台，预示着国家对抑制楼价的决心。

　　有关数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是自2009年2月房价进入上升通道以来的首次负增长。

　　“我们并不担心房子卖不出去，或者房价松动。”根据曾爱民提供的短信，记者找到了位于芙蓉路和湘府路交叉口处的一家楼盘，业务经理易威并没有对销售量表示出任何的担忧。他说，自己所在楼盘自2009年8月开始销售，迄今包括一、二期房屋在内的数千套房屋，已销售一空。4月到6月，易威积极和广告公司、短信平台合作，推出了很多促销新招，房屋销售量并未明显下降，房价不降反升，进入7月，房价从3月的6650元/平方米增加到6700元每平方米。

　　记者来到人民路一家广告公司，工作人员李旭告诉记者，很多楼盘找到他们，要求为其量身定制一些楼盘促销短信。“以往，都是他们自己设计短信内容，利用短信平台发给客户，现在，他们显然对短信内容要求更高了。”李旭说，近三个月内，他们接受的短信促销业务量增加了四成，这和国家出台的抑制房价的政策不无关系。

　　3高档别墅销量或受冲击

　　记者从长沙市房产局获悉，上周(7.10-7.17)全市新建商品房成交量、成交面积、成交均价分别为2287套、25.53万平方米、4700元/平方米，相比7月第一周，上周成交量增加300套，成交面积增加3.83万平方米，成交均价上涨290元每平方米。

　　“房屋周成交量起伏较大，整体房价跌得微弱，涨得干脆。”据有关专家介绍，因为长沙近年来购房群体中投资比重日益增加，房价明显松动的可能性并不大。同时，在4月到6月，开发商投资额大大增加，大量楼盘入市，或是房价微跌的原因。

　　记者随机致电几家楼盘促销短信的咨询号码，其中九成楼盘是别墅等高档住宅，位于城南的龙湾国际、townhouse等别墅区，都打出了先减数万现金，再九九折的优惠政策。

　　多年从事房产业的皮先生说，别墅一定程度上可称为高端产品，就像奢侈品，在政策出台后价格走势不明朗的情况下，很多人还不是特别迫切需要购房，如此，一系列调控政策对别墅的冲击或更大些。