北京33个新楼盘下月放量入市 房价或实质性下降

　　机构料房价开始实质性下降

　　晨报讯 （记者 邢飞）在资金和业绩重压之下的开发商选择抓紧入市。记者昨天从地产门户网站了解到，在经历了5、6月新盘入市的低谷后，下月北京新盘将放量入市。

　　初步统计显示，北京有33个项目计划在下月开盘入市，多数项目暂未确定具体开盘时间。下月开盘项目和本月明显不同的是，预计有10个纯新项目选择下月入市。相关数据显示，在6月中上旬新开盘的项目中，有6个是纯新盘，而5月份只有1个纯新盘。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，从4月17日“国十条”出台以来，北京有45个商品房项目获得预售许可证，但截至6月28日，签约率仅为26.1%，这和去年动辄“日光”的销售状况形成鲜明对比。

　　对于下月入市的项目来说，目前的市场环境将是一大挑战，房地产上市公司迫于业绩压力加快了入市步伐。在市场观望气氛浓重的环境下，如果此时不抓紧机会入市，到今年四季度时压力将更大。

　　已经有不少房地产龙头企业释放价格松动信号。某房地产龙头企业北京区的负责人近日表示，下月开盘的北京长阳项目的开盘价将比预期调低很多，“现在我们的销售员正夜以继日地跟客户进行一对一交流，寻找客户能够接受的价格”。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，综合考察以往房地产调控的价格走向路径，市场价格下降的重要节点标志包括：政府调控价格的决心已经清晰地传递给市场、多个品牌开发商的降价发挥示范作用。李文杰表示，在市场经过两个多月对政策消化和解读后，预计未来将有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，房价将在下月开始出现实质性下降。