杭州房价房产新政后首次出现环比下降

　　“就下个月开盘吧，价格……再往下放一点。”经过一个多星期的商讨，昨天，杭州下沙一楼盘的销售经理终于和公司高层定下这个结果。事实上，在刚刚过去的7月，在杭州开发商与购房者的这一场博弈中，越来越多的开发商选择了妥协，在资金越来越吃紧之时，以楼盘降价策略回笼资金。

　　炎炎7月，与这个天气一样焦灼的，应该是杭州众多的房产商们。经历了大风大浪的房产商坦言，这一波的调控似乎比以往的任何一次都来得更猛烈一点。

　　于是，渐渐有房产商明白，靠“撑”恐怕是“撑”不住的。

　　□记者 徐佳菁

　　大型房企率先降价

　　6月底，世茂江滨花园推出三期房源189套，虽然其对外宣称的均价为17208元/平方米，但据随后真正从售楼处购到房的客户透露，其均价已降到了14500元/平方米。而进入7月，在透明售房网上，该楼盘的已售均价显示为12600元/平方米。

　　7月24日，上市房企保利地产在杭州“扛”起降价大旗。一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折，另按户型不同可享受存5万元抵15万～25万元优惠。重重促销之下，直接将房价最低打至了8.4折。最终该楼盘成交价格在12000-13000元之间。这个均价，比起该楼盘前一批开盘房源整整低了25%。最低8.4折的降价幅度引来排队长龙，仅2天时间，就成功卖掉了200余套，占开盘的7成。

　　而7月打出“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”广告语而一炮走红的楼盘观澜时代珑庭，也在接受媒体采访时表示，在8月开盘时，最高折扣将低至8折以下。

　　业内人士表示，“这些楼盘普遍集中在下沙，因为下沙是投资性购房的集聚地。要想赢回真正购房者的视线，只有降价。”他随后表示，下沙只是第一步，下半年，促销降价将进一步蔓延市场。

　　中介公司出手低价收盘

　　放得下架子的开发商自行降价促销，而更多的楼盘则采用楼市惯用的一招，低价把部分楼盘或尾盘卖给中介公司烦心去。

　　徐先生最近常常能收到中介公司发来的短信，问他是否愿意购买一些一手楼盘。“我曾经打电话去问，对方说价格要比售楼处便宜。”

　　目前，杭州几家大型的二手房连锁中介公司都有部分一手楼盘在代理。一家连锁中介的部门经理周先生表示，除了传统的二手房买卖，越来越多的二手中介公司开始与开发商直接合作。“一般来讲，中介与开发商签代理协议时，要求价格与售楼处保持一致。不过这也要看开发商资金的紧缺程度，有时候也会有意外。甚至，有些中介人员为了达成交易，把自己的佣金让一点出来，就出现了相对较低的价格。”

　　成交均价年内首次回落

　　据透明售房网的数字统计，7月由于不少房产商的带头降价，2010年7月主城区商品房成交均价18890元/平方米，环比下降3%。这是四月以来杭州房价首次出现环比下降。

　　因此，7月迎来了系列调控以来的最好成绩，截至7月31日晚10时，杭州主城区共成交商品房2380套，虽然同比去年7月下降近六成，但环比今年6月却上涨了近七成。而预定与5月、6月持平，达1195套。

　　价格总是硬道理。杭州一房产网站昨日统计了杭州主城区七月销售套数的前十名：分别是西溪诚园、保利东湾、万家星城、丁桥颐景园、相江公寓、罗兰春天、自在城、世茂江滨花园、凤凰城和翠庭。记者粗粗看了一下，发现其中6个楼盘胜出的理由，都是低价策略。

　　高房价不降下来 调控就不会结束

　　“7月下沙的开发商给市场带了个好头。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，现在的形势就是这样，如果高房价不降下来，中央的调控就不会结束。他说，有些开发商现在还在“扛”着，主要是想等待楼市“金九银十”的复苏，但这种希望迟早会落空。

　　如果等到9、10月份才发现市场并没有复苏，开发商就只好开打价格战，性价比越优的楼盘，越容易胜出。