广州番禺区改造“三旧”地块 面积约占全区1/6

　　南方日报讯 (记者/陶达嫔实习生/李俊通讯员/陈琨) 广州番禺区昨日启动近十年来最大规模的“三旧”改造工程。记者昨日从番禺区获悉，该区日前已专门召开“三旧”改造工作动员大会，确定该区2047宗“三旧”地块将启动改造，改造总面积约123平方公里，约占番禺全区总面积的1/6。据悉，番禺区此次将启动的“三旧”改造地块中面积位居广州全市各区、县“三旧”改造面积之首。

　　番禺区委书记谭应华介绍，番禺区要实现持续快速的发展，就必须要改变过去单靠新增用地供应推动发展的模式，转变经济发展方式，实现土地利用向存量要增量，向效率要空间。

　　今年重点改造14改造项目

　　据了解，此次番禺区经广州市“三旧”改造办同意标图建库的“三旧”改造地块共2047宗，总面积约123平方公里，位居全市各区、县“三旧”改造面积之首。其中旧厂房53.3平方公里，旧城镇10.3平方公里，旧村居57.4平方公里。

　　目前，已纳入番禺今年重点实施改造的项目有14个，其中包括石币镇富菱达电梯有限公司、东环街总部基地、市桥街兴发食街、东涌镇鱼窝头糖厂、广州南站北部商贸区(谢石工业区)、钟村街夫山创意产业园(钟一、钟四工业区)、谢村工业区、石楼镇亚运文化村、大学城4个保留村、石壁片4个村、市桥街东郊村、大岗镇客家村、洛浦街西二村、化龙镇中心区等。部分项目已完成改造方案编制，并进入报批秩序。

　　“三旧”地块早改可多得益

　　番禺区表示，将积极探索改造模式，包括积极探索私营企业、村集体、国有企业和土地开发机构共同参与的各种有效模式。同时还将考虑建立“早改多得益”的导向机制，鼓励企业和村集体争饮改造“头啖汤”。

　　番禺区相关部门介绍，“三旧”改造也将给番禺辖区企业、村集体带来多重利好，可补办历史用地手续，允许变更土地用途，可适当提高容积率，可有效改善群众居住环境，可提高村集体收入。据了解，目前番禺区旧厂房、旧商铺的租金水平总体比较低，厂房每平方米的月租通常仅为10元，即使是商铺也只有约30元。而一些村集体厂房每平方米的月租甚至只有2—3元。但如果通过“三旧”改造，加强扶持引导，建立招商平台，发展高端制造业和服务业，可大大提高物业收入。另外，此轮“三旧”改造还将使得过去没有合法手续但符合“两规”的用地，在2012年前可以获补办手续机会。