专家：高层承认房价高 现有住房可满足20年需求

　　专家：高层承认房价高 现有住房可满足20年需求

　　今日消息，农行将在8月24—8月31日暂停发放房地产法人贷款，此前也有消息称“四大银行”将暂停发放房地产法人银行贷款。此前，国务院副总理李克强曾八天两提“打击炒房抑制投机”，国家发改委主任张平也表示“目前部分大中城市住房价格仍然过高”。农行此举是否是管理层对房价调控又一“杀手锏”，成猜测焦点。

　　暂缓发放房地产法人贷款或为假消息

　　记者随后连线了经济学家马光远。马光远表示，目前关于各大银行对于房地产调控的消息非常混乱，第一是有没有“暂缓”，第二是暂缓后“会不会恢复”，除非看到确切的银行公告，不然对消息的后续影响力难以作出确切评价。

　　“看到这个消息后，我的第一反应应是假消息，媒体应自律，慎重报道关于房地产的各方面消息。”马光远说。

　　但他同时表示，如果银行确实在一个时期内停发房地产行业法人贷款，那么结合中央高层近期的表态，房价或将在年底开始下跌。

　　现有房子可满足20年城镇化需求

　　针对近期政策面消息，马光远表示信息透露出政策调控不再“打太极”，密集遏制房价上涨的态势很好，是政府在房价问题上重塑公信力的一个表现。他举例说，以前中央从来没有表态过“房价过高”，而只是说“遏制过快上涨”，但怎样才算是过快上涨呢？现在不容易了，首次明确了房价确实是过高了。

　　对此，他认为应用确切的数据去分析房价现状。“我们从来没有人统计过中国城镇现在有多少套房子，有多少套是闲置的，又有多少套是被出租出去的，假如这个数据出来，那么房价泡沫必将大跌。”马光远说。

　　“这是认清房价问题的根本。”他告诉记者：“官方数据现在全国流动人口有两亿，但是我从来没见到有人没地方住睡大街的，也就是说，我们现在的房子数量是可以满足流动人口的住房的，房子并不缺。”

　　在对房价“刚性需求”言论批驳之后，马光远预计：“现在的房子数量可以满足未来20年的城镇化需求。”他提醒一个常识是，对于1000人不可能解决1000万套房子，房子的整体需求必须小于城镇化的流动人口需求。

　　“现在都是20几岁都当上了房奴，但我们要用数据的方法去分析的话，房价显然已经没有涨下去的理由。”马光远说。（拾年）