“金九”首周楼市供需旺 业界称房价攀升可能大

　　中新网9月8日电 “金九”首周，全国多地楼市出现商品房供需两旺，成交价也持续攀升的现象。业内人士认为，如果9月市场成交量继续上涨，价格出现新政后首次上涨的可能性较大。

　　全国多地楼市量价齐升

　　据《证券时报》报道，“金九”首周(8.30-9.5)，北京楼市成交量延续了8月份的稳步回暖势头，环比上涨3成。据房地产交易管理网数据统计显示，上周北京商品房市场成交继续上涨，其中虽然期房总量成交2382套，环比出现31.3%的下调，但是代表楼市实际情况的住宅总量(除经适房和限价房)总成交为1979套，环比上涨幅度高达30.5%。

　　不仅北京如此，上海《新闻晚报》称，据中国房产信息集团公布的最新数据显示，在8月最后一周巨大供应量的推动下，金九第一周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，也创下了新政20周以来的最高水平。与此同时，平均成交价格也回升了2.6%，达到21350元/平方米。

　　广州方面，根据中国指数研究院的最新统计显示，8.30-9.5广州一手楼共签约2021套，签约面积21.16万平方米，两者环比分别增加19.73%和13.88%。住宅成交显著增加，周签约量也是半年以来首次突破2000套。

　　其他地区，天津《城市快报》称，中国指数研究院对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周(8月30日至9月5日)天津住宅市场共成交商品住宅1990套，成交面积21.18万平方米，环比上涨28.06%；成交均价9362元/平方米，环比上涨0.9%。总体看来，上周商品住宅成交量价齐涨，其中成交量涨幅明显。

　　随着“金九”到来，重庆市场新增房源充足，市场成交量一直在高位运行，成交势头较好。《重庆晚报》记者调查发现，上周重庆楼市继续这样的火爆势头，共计成交4897套房源，48.67万㎡，与前周成交面积相比，再增2.42%，已创春交会后的新高。市场成交均价也继续上涨，从成交价格来看，本周成交均价为6345.97元/㎡，比前一周增加了232.41元/㎡，增幅为3.80%。

　　回暖原因：买卖双方心态较量 试探出手

　　《每日新报》报道称，楼市从成交量骤减而卖家扛价，到价格下滑而成交反弹，再到价格上涨加剧成交观望，直至眼下的成交量价双双出现回暖迹象，楼市在新政后的近几个月中已经经历了新政策消化期的多个阶段，购房者也在感受新政策的执行力度和观察开发商的动作，眼下新政已经进入平稳执行期，大量刚性需求和改善型买家决定趁“金九银十”筛选出更高性价比的房子，这种心态是促成目前市场回暖的重要原因之一。

　　伟业我爱我家市场研究院也分析认为，除了上述原因外，金九首周，新房和二手房交易继续回暖的原因还有两点：第一，上周有大量低价新盘集中入市，较低的价格吸引了众多购房者放弃观望，选择出手购房，第二，受9月份新盘将大量集中入市的影响，不少二手房业主已开始调低报价。

　　未来展望：新政后首次涨价可能较大

　　连续三周的量价齐升，对于楼市“金九银十”而言，带来的追涨苗头让业内人士忧心忡忡。中房信分析师薛建雄表示，成交量实际上已连续四周上涨了，这应该归结于较多城市远郊的区域价格出现了回调。这些楼盘降价之后都获得了热销，当这轮降价热销的趋势在9月份传递到城市中心的地方之后，就可能会为开发商资金回流、存货减少而开始调高价格，同时被调动起来的购买热销如没能被及时遏制，房价就可能由跌转涨。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，在8月成交量已经连续上涨的情况下，如果9月成交量继续上涨，很可能影响二手房业主及开发商出现逆势提价的行为，而目前市场正处于宏观调控的关键时机，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策，因此购房者需要谨慎，不能盲目抄底。对于9月的市场可以说是下调与反弹的可能并存，而价格出现新政后首次上涨的可能较大。

　　同时，《今晚报》也列出一些业内人士的观点指出，即将出台的物业税(或房产税)对炒房者的心理预期影响也是巨大的，楼市全面涨价的局面很难出现。此外，还有加大对开发商囤房囤地行为的查处。在严格的市场监管下，住房市场的供应量将加大。业内人士建议供应量集中地区的开发商采取“以价换量”策略，在“金九银十”时节，“薄利多销”形成快速销售回笼资金的局面，这是市场各方期待看到的。(张慧鑫)