楼市“金九银十”惨淡不是“假摔”是“重摔”

　　有人说金九银十的惨淡是楼市的一次“假摔”，而笔者认为，这极有可能是一次“重摔”。

　　今天还有很多人看好或投资房地产，他们中不少人都有狂赌通货膨胀，认为房地产的保值功能可抵御通货膨胀。为什么是狂赌？因为已超出理性，当房价上涨了60%-100%，你不能再狂赌通货膨胀一年翻倍，这是任何政府都受不了的，何况是中国大政府呢？这有点像“打麻将”，你把政府和央行的底牌和下一线牌都猜清楚了，这牌还怎么玩？所以央行行长周小川就会出面讲控制CPI不超过2%，极限是4%。就算再宽松一点，极限值10%，即使连续3年，也只有33.1%，这无论如何也赶不上房价上涨的幅度。

　　而G20成员国之一澳大利亚率先加息25个基点，美联储主席伯南克也表示经济稳定时会加息，而中国“保8”无忧时，回收流动性成为最有可能的事，根据中国人谨慎的行事习惯，其实央行一直在回收流动性，但中国人只有完全控制住局面再说。

　　今天还有很多人都有狂赌“保8”。这在“地王企业”表现最为普遍，不仅赌今年要“保8”，明年、后年还要“保8”，所以房地产还是朝阳产业，潘石屹把房地产戏称为“棺材生意”，只要经济不好的年份，房地产一定好。但笔者要说的是，经济不好的年份，死的人可能会多，但棺材不一定卖得好(因为很多人根本买不起棺材，草革裹尸)。

　　从房地产对其他行业的拉动效果，促进国民经济增长来说，这是有一定道理的，但笔者讲的是，经过这轮金融危机，政府对经济危机不陌生了，也不会被恐吓，去年第4季度、今年第1季度，GDP只有6%多，并没有出现一些人所说的社会动荡(美国连续负增长，失业率高达两位数也没见社会动荡)，而国内外对“保8”强调数字增长的批评声音越来越大，转而追求经济质量和持续性，即内生性经济增长的呼声越来越大，故狂赌“保8”者有可能造成大错。

　　很多开发企业和投资人都将误判下一轮房地产调整的力度和性质，正由于误判，更有可能“重摔”，不排除明年有房地产企业破产、兼并重组。

　　(楚天金报 王智中) (来源：荆楚网)