马光远 房价还要涨多久？

　　马光远 房价还要涨多久？

　　当前的房价，用“疯狂”这两个字还远远不够，要用“极度疯狂”来形容

　　最新的统计数据显示，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。这说明，全国各主要城市的楼价仍处在上涨趋势。

　　房地产市场究竟怎么了？这是不是可以判定，中央政府为抑制房价出台的“新国十条”——这个号称“史上最严厉”的楼市调控新政，已近于破产？房价还会继续涨下去吗？本刊就此采访了经济学博士马光远。

　　本刊记者 马维博

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　　珠三角地区的房价又有“回暖”趋势，你怎么看？

　　马光远：我认为这是一次试探性的上涨，不会形成普遍的涨价。

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　　你认为涨价是什么原因造成的？

　　马光远：还是由于对政策没有信心；对政府会不会继续调控没有信心。调控政策施行半年了，都没有一点动静，对于到底会不会涨价，民众心理没底，开发商心里也没底。这个情况被开发商加以利用，鼓噪。

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　　为什么会对政策没底？

　　马光远：对别的都有底，就是对政策没底。如果按常理来讲，政策到了就不可能再涨了，但是我们的政策就总是欺骗老百姓，所以没底很正常。

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　　有人说，中国的楼市长远来看，会长期涨上去，楼市调控只是延缓了涨价时间，你怎么看？

　　马光远：这是胡说八道。中国的房价放到世界上任何一个地方都是高价，完全孤立了人的收入水平，用所谓的“刚性”需求等概念来解释，没有任何道理。就目前的房价水平来讲，都是几代人在支撑，最起码把30年城镇化的概念都给透支了，也就是说房价早就跑到30年以后的水平了，还有什么可涨的？

　　日本在1987年房价达到高点的时候，也是一片疯狂，很多人都解释说，日本这么少的地，这么多的人，没有不涨的道理。结果到最后房价掉得一塌糊涂。所以我认为这是最后疯狂的一个标志。很多人看到房价在涨，但没看到已经涨到30年后去了。

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　　房地产市场的现状也要用“疯狂”来形容吗？

　　马光远：“疯狂”这两个字还远远不够，要用“极度疯狂”来形容。国民的收入已远远无法支付房价，我国房地产市场目前的形势已经非常严峻了。

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　　到底是什么力量在支撑房价上涨？

　　马光远：房价问题很复杂，博弈的力量是非常多的。比如地方上的土地财政，如果房价下跌，地方的融资平台会立刻出现坏账，GDP会下滑，会有一连串的问题。很多官员之所以敢理直气壮的说房价不高，是因为他们有福利分房，如果把他们的福利撤销掉，我相信房价肯定会老老实实地跌回原形。

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　　为什么这么说？

　　马光远：我们可以看到，很多有权有势的人没有通过商品房市场来解决自己的住房问题，另一方面，房地产市场本身就有官员的利益在里面。目前整个房地产市场都非常不正常，但是一切经济运行最终都会符合经济规律，等有一天撑不住了就一定会现出原形，这是没有任何力量可以阻挡的。

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　　房价下跌不一定是好事，你怎么看待这种说法？

　　马光远：可以去看美国，美国这次的次贷危机就是房价下跌引起的，如果美国人认为房价下跌不是一个好事的话，他们就会去救，但美国人宁愿遭受有史以来最严重的金融危机，也不会去干预房价，因为他们知道一旦干预就会引起更大的疯狂和灾难。所以房价本身有它自身的规律，应该用它自身的规律去解决，我认为跌是好事，因为这是为疯狂所付出的代价。

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　　增加房产税能否起到抑制房价的效果？

　　马光远：税收政策本身是一个长期政策，是制度性的，不是直接针对房价，它是为了有比较好的税政结构而存在的。房产界目前的税政结构比较畸形。当然长期来看，对抑制房价也有好处，因为对2到3套以上的房子征税，如果持有人认为不划算，就会把房子卖掉，这样房价就会下来。所以增加房产税肯定不是针对房价，但会对房价有抑制作用。

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　　政府的调控政策还需要哪些改进？

　　马光远：我觉得政府的调控政策肯定是够完善了，但需要改进的是执行力，不执行的话肯定是出多少政策都没用。