银监会关注地产贷款风险 将严格执行差别化信贷

　　本报讯 （记者赵谨）在楼市震荡调整期间，高风险房企贷款的“安全隐患”再次引起监管部门的重视。昨天，银监会发布消息，在10月26日的今年银监会第四次经济金融形势通报会议上，银监会主席刘明康强调，要高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷等政策。

　　刘明康指出，在国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨的大环境下，银行业面临的风险形势仍然严峻，银行业要清醒认识、积极应对面临的突出风险，风险管理一日不可放松。

　　“要高度关注房地产贷款风险。”刘明康表示，要严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设。

　　由于今年政府开始对房地产行业实施空前严厉的调控，部分城市房价开始出现回落，在销售业绩不佳的情况下，银行信贷紧缩、股市融资困难重重，房地产企业负债率高企的现象开始显现。今年上半年，恒盛地产资产负债率为50%；而绿城更是高达158.8%的净负债率。保利地产最新公告显示，截至9月底，该公司资产负债率亦高达78.92%。

　　在本月中国银行业协会发布的《中国银行家调查报告2010》中，在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中，88%的中国银行家认为，2010年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给地产行业的资金链带来压力。

　　据接近监管层人士透露，对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，监管部门要求银行应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。同时，银行应积极配合国土资源部门开展闲置土地核查处置工作，妥善利用闲置土地。