深圳否认两月内开征房产税 专家称明年开征(图)

　　深圳否认两月内开征房产税

　　有专家表示最快在明年上半年开征房产税

　　深圳地税局发言人昨日回应市场传闻称，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。

　　财政部财科所所长贾康表示，预计最快会在明年上半年开征房产税，应不会对第一套房征收。

　　据新华社电 针对“深圳将在2个月内试点开征房产税”的传闻，深圳地税局发言人回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。

　　最近有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5％~0.6％”。记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。

　　还有消息称，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。对此，杨龙表示自己不知道房产税何时开征，具体细节都是由财政部、税务总局决定的，深圳没有这方面的权限。

　　曾对物业税作模拟评估

　　据悉，深圳确实对物业税进行过模拟评估，也一直在做房产税的研究工作，评估方法研究、税源调查等都在进行中。

　　财政部专家：

　　最早明年上半年

　　开征房产税

　　针对近期热议的房产税一事，《中国证券报》周二援引财政部财科所所长贾康表示，预计最快会在明年上半年开征房产税，应不会对第一套房征收。

　　房产税

　　又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。日前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》提到，“研究推进房地产税改革”。而9月29日“国五条”出台时则提出“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”。

　　自广州上月推出“限购令”以来，二手市场的观望情绪也开始聚集，最近市场已有二手房单价直降5000元。不过，业内专家表示，广州一手房坚挺将会托住二手房价，年内价格难大跌。

　　市区有二手房直降5000元

　　但业内人士称年内房价难大降

　　本报讯 （记者张忠安）“前一段时间看到的单价还是2.5万元，现在只有2万元左右，整整下降了两成。”在中山一路居住的李先生告诉记者。

　　记者在杨箕地铁口附近的某花园小区中介处看到，很多中介都以新贴红纸的方式更新价格，其中有一套83平方米左右两房单位，最新售价为163万元，折算单价1.96万元左右，而之前是2.5万元左右。

　　中介工作人员表示，现在确实存在个别业主放盘价下降的情况，但目前只是个案。而东圃广场附近的某中介行刘经理告诉记者，“东圃板块二手房价格没有降，部分业主还要涨价。”他表示，限购令出台后，有些业主惜售，造成房源较少。

　　满堂红高级主任肖文晓则认为，二手价格要松动，至少要成交量低迷两三个月以上。

　　一手房价仍坚挺

　　多数专业人士表示，广州二手房价短期难大降，主要原因就是一手房价坚挺。根据网易房产对阳光家缘实时网签统计，10月1日~10月31日，广州市网签成交17214套，环比增加38%；虽然总体网签成交均价环比下跌5.5%，但中心城区价格依然保持上涨态势。

　　另外，从土地市场来看，11月1日，金沙洲前“地王”再次以新“地王”的身份亮相，越秀区地块成交楼面地价也上升到1.2万元，表明开发商长期看好后市。

　　第一太平戴维斯分析指出，广州停工令从9月30日实行到12月22日，因此明年市场供应可能短缺，价格将受到支撑。

　　144家房企存货

　　足够330万人居住

　　今年前三季度，A股144家房企净利润超过260亿元。不过，房企累计存货高达8289.88亿元，环比二季度末增加了9%。

　　而中国指数研究院最新数据显示，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米。如果按此标准计算，存货面积为0.98亿平方米，再以人均30平方米的居住空间计算，这些存货足够330万人居住。