房贷七折优惠“绝迹”东莞 存量房贷不影响(图)

　　准房贷者称压力大，多家银行表示存量房贷不在调整之列

　　新快报记者 林驰胜

　　连日来，各大行取消首套住房贷款利率7折优惠、首套房贷利率上调至8.5折的文章屡见报端。记者从银行内部人士处证实，各家银行取消首套房贷利率7折优惠，转而执行最低打8.5折的政策并立即执行。

　　宏远地产朱经理表示，如果全部银行执行8.5折利率优惠后，意味着自2008年底开始执行的首套房贷利率7折优惠政策成为历史。

　　七折利率优惠正式“绝迹”

　　记者在采访中了解到，尽管目前银监会和央行对于首套房贷利率取消7折优惠尚没有明确规定，但是在莞各大银行都已经根据总行要求，将7折利率优惠调整到8.5折。

　　“虽说是近期才盛传的话题，但事实上我们早已将首套房贷的利率调整至8.5折。”建设银行工作人员告诉记者，这些变化国有银行会早一点，商业银行的执行角度相对会宽一些。“除非主管部门有明文规定，否则地方性银行操作会灵活一些。

　　针对近日有报道称，东莞某银行依旧可获七折利率优惠。“不可能，估计是开发商乱承诺。”银行内部人士表示，不排除开发商借着7折优惠来吸引购房者，但能否享受到开发商说的优惠利率，最终都是银行审批说了算。

　　存量房贷优惠不变

　　针对利率优惠的变化，市民关心的话题大致分为两类，一类是正计划置业的准购房群体，他们普遍关心的问题是利率优惠上浮后，将多支付多少利息；另一类是已经购买商品房的消费者，尤其是已经享受七折利率优惠的购房群体。他们最关注的问题莫过于利率优惠上调后，此前与银行签订的7折利率优惠是否会跟着相应调整。

　　“虽说总行并没有提及这个问题，但个人感觉享受了7折利率优惠的存量房贷款，跟这次一起调整的可能性比较小。”招商工作人员表示，由于存量房贷客户已经和银行签订了正式合同，且是一个比较宏大的房贷群体，从客户心理、条件都不宜过大变化。另外，利率优惠变化与调控楼市有关，而存量房贷客户不是调控对象，估计国家不会采取一刀切的调控办法。

　　各方反应

　　存量房贷者

　　悬着的心终于放下了

　　“当我听到优惠利率上调的消息时，第一反应就是之前购房贷款利率优惠是否也会跟着调整。”中信德方斯程小姐表示，其实之前她已经咨询过银行内部的朋友，并得到回复不会上调到8.5折。“可是当大家都在传利率优惠上调后，还是有点不放心，如今知道调整不涉及存量房贷客户，悬着的心终于放下了。”

　　记者在采访发现，这是已贷款客户普遍关心的话题。在中信风云汇置业的杨先生表示，因为当年加息的新利率，会于次年执行，所以消费者有权，也必须搞清楚利率优惠调整后，月供是否会出现变化。

　　在江南第一城置业的刘女士则认为，如果跟着上调利率优惠，就等同于被银行忽悠了，因为利率优惠幅度在合同中并没有说明跟着政策变化而调整。

　　准房贷者

　　月供大观望增多

　　利率优惠调整后，对于购房者的影响力多大呢？有数据显示，以一笔20年期100万元的按揭贷款为例，在执行基准利率为6.14%的情况下，利率从7折调整为8.5折后，实际贷款利率直接从4.298%跳升到了5.22%，月供从6217.98元增加至6721.14元，增加了503.16元，20年要多交12万多。

　　此次调控让最低利率上升近0.922%，实际上对房贷较多的购房者而言是一个不可小觑的数字。消费者陆先生表示，在还款的时候几乎多还是五分之一的利息。如果是不执行8.5折优惠，其负担将会更重。“不少朋友都暂缓置业计划。”

　　“月供负担加重是不争的事实，这相当加四次息。”某广告公司林先生表示，现在买房的压力越来越重，一方面是利率优惠减少抬高了利息总额，另一方面是加息周期已经来临，受加息影响还贷的担子会更重。

　　业内人士

　　优惠收缩或加重观望

　　针对利率优惠变化，不少业内人士认为对市场存在影响，但对东莞市场不会过大。

　　中惠熙元相关人员表示，事实上，银行已经给了一定的缓冲时间了。“早在此之前，就已经盛传终结7折优惠，所以许多消费者已经出手了。如今这一变化，对于整个市场有冲击，但不会造成过大影响。”

　　不过，有人则认为，近期调控政策连连，此番利率优惠变化势必加大购房成本，在一定程度上，加重市场的观望氛围。