充足供地才能破反弹“赌局”

　　封面评论

　　在楼市调控政策不断加码的背景下，目前一部分人的心中一直有一个抗压的支撑点：有打压，就必然有反弹，打压的力度越大，反弹的力度越大。在新房和二手房市场上，“不差钱”的开发商和投资客拒绝在价格上让步，是因为对这个赌局抱有很大的胜算，反弹的报复是悬在抑制需求政策头顶的一把剑。

　　大家对房价报复性反弹记忆犹新，其“弹力”之大，令人印象深刻。在回报丰厚的预期下，一些人就想参与这个赌局去博一把。而当前的超常规政策干预手段，有多少能真正成为常态？这个疑问助推了市场的赌徒心态。

　　从十月份楼市的种种表现来看，各方对于反弹的预期还是十分明显的。

　　其一是，新房市场的成交价格变化不明显，环比上月有小幅的下调，但是主要的原因来自于成交结构的变化——低价房卖得多，利润丰厚的高价房扛价不卖，成交均价自然就变了。

　　其二是，二手房市场的成交价格略有小幅的上扬，业主挂牌价格没有出现明显变化，而刚性购房者在新房市场买房遇阻，转而寻求总价相对较低的二手房。部分早已赚到钱的投资者对今后的反弹更是抱一副“赌得起”的姿态：先留着，等“限购”解禁还能涨。

　　其三是，最近两周的土地市场上，除北京依然冷清外，在上海、杭州、南京、福州、长春等城市土地市场上，再次出现万科、保利、恒大、雅居乐等知名企业竞争地块的消息，高价地块再度出现。尽管“抢地”现象不如调控前突出，但是这也凸显出开发商反弹预期支撑下的心理抗压能力并不低。由是，指望他们短期内明显调整房价的可能性不大。

　　当前的房价变化，取决于大家对于未来的预期。而问题的关键在于能不能改变市场中真正的房价。只有破除反弹的赌局，开发商才有顺应政策导向的内在动力。

　　因为有强劲反弹的事实在前，破除这样的赌徒心态需要“雄辩”的事实。有一个事情经常被大家说起，日本和香港楼市都曾经有过大幅下跌的历史，炒房、捂盘并不是永远稳赚不赔的。但是这个事实总觉得和我们隔着时空，没有切身感受。

　　我们今天需要的更有力、更切身的事实是，未来会有更多、更好的房子出现，这样，大家就没有兴趣再去争抢。如果这一事实不能改变，其他的手段都只能起到辅助和缓解的作用。而房子的根本制约性因素在于土地，如果政府能够在今天加大低价土地的投入，而同时让开发商不能囤地，那么，未来的房价预期就会立刻变得明朗起来，让反弹赌局的胜算大幅降低。

　　从另一个角度来看，房价是地价的影子，房价高的源头还在于地价的成本，这一点已经是各方的共识。政策“大战”房价，真正的目标应该是对准“地价”这个主体。

　　北京今年的土地供应计划完成的难度很大，各地新成交的地价依然没有明显的下降，潘石屹又在抱怨治理开发商土地囤积成了“狼来了”……看来，大家的关注重点已经转到了土地，这应该是房地产调控下一步需要解决的关键问题。

　　本报记者 张家齐