评论:“明年房价将降两成”是“很认真的扯淡”

　　“明年房价降两成”是“认真的扯淡”　　

　　燕农

　　中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。（11月21日《新京报》）

　　研究报告言之凿凿，但诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗？眼下，各地地王仍然频现，建筑材料都在涨价，工人工资亦有上升，10月份CPI同比涨幅达到4.4%，各种因素交织，让人看不到房价向下的苗头。

　　微观一点看，中国房地产业的暴利时代尚未结束，地产商、投机的资本、腐败的官员，都还想从中轻松获利。宏观上看，诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说，今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题，正如火如荼的工业化和城镇化进程，也势必影响到房价走向。从货币政策调整推演房地产行业资金链问题，得出房价将下滑20%的结论，实在荒谬。

　　颇具戏剧性的是，几乎同时，第二届中国地产年会在深圳召开，住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好。

　　值得关注的是，诸多养尊处优于大学内的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，而且意见相左、观点相悖，不免让人怀疑其信口开河。与其说这是学术研究和学术纷争，莫若说是“认真的扯淡”。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝，实则就是认真的扯淡，而且因了冠上专家学者头衔，显得高明了许多。

　　据《2006人文中国》一书介绍，目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上，各级政府每年投入资金超过1000亿元，其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降，不是专家学者“有名目”地预测出来的，而是体制改革与综合政策调控出来的。