央行发布城镇储户问卷调查 七成人认为房价过高

　　七成居民认为房价过高难接受

　　央行发布第二季度全国城镇储户问卷调查

　　■新快报记者 罗率

　　昨日，中国人民银行发布了第二季度全国城镇储户问卷调查，调查结果表明，73%的居民表示目前的房价水平过高，难以接受。这一比例创下了自2009年二季度以来的新高。

　　房价上涨预期弱化购房意愿下降

　　根据央行网站公布的消息，这一调查是2010年5月下旬央行在全国50个大、中、小城市进行的，调查对象主要是城镇的储户。调查结果显示，72.5%的居民认为当前的房价水平“过高，难以接受”。据悉，这一比例自2009年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高。

　　对未来的房价走势，29.3%的居民持上涨预期，比一季度低10个百分点，房价上涨预期有所弱化。在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚，从而导致购房意愿下降。调查结果显示，未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续二个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。

　　广州房价年内可能继续下降

　　上周，国家统计局公布5月70个大中城市房价数据，广州一手住宅价格环比下跌0.9%，成为5月楼价跌幅最大的城市。但比起去年同期，广州一手住宅价格仍上升了14.5%。

　　比起价格的下跌，广州商品房的成交量跌幅更加显著。根据中国指数研究院的统计数据显示，今年5月份，广州的商品房成交量环比跌幅超过30%，其中一手房的成交量环比4月跌幅超过30%，二手住宅的成交量则下滑至2007年来的最低水平，成交量环比4月下降32%。

　　北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同昨日在接受新快报记者采访的时候表示，未来广州的房价有可能继续下跌的趋势，而跌幅可能达到15%-20%。

　　韩世同表示，目前业内的统计数据表明，广州的住房成交量已经到达了低点，但仍没有任何回升的迹象。“目前是投资房产的人不买房，有刚性需求的人在观望，楼市新政又大大打压了原来占了相当比例的二次置业者。”他说。对比起2008年的楼市大跌，他认为未来半年广州房价的跌幅可能会达到15%-20%。

　　昨日，根据北京市统计局发布的数据，1至5月，四环至五环的商品住宅期房均价比起1至4月的商品住宅期房均价下降944元/平方米，为今年以来首降。同时，根据媒体报道，全国多个城市的楼盘推出各种各样的打折、优惠活动，楼盘的变相试探性降价越来越多。

　　资深房地产评论员李一戈昨日对媒体表示，如果楼市的调控政策不放松的话，7月份可能就会有一个区域性的降价，而到年底之前则应该会有一个全国性的降价。但是如果没有更严厉的调控政策出来的话，降价的幅度可能不会像大家预料的那么大。

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　　央行城镇储户问卷调查其他亮点：

　　居民物价满意指数创新低

　　城镇居民对当期收入指数略降，对未来收入与就业预期谨慎：调查显示，二季度城镇居民当期收入感受指数为49.5%，与上季度相比略降1.1个百分点。未来收入预期指数与就业预期指数同时下降，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强。

　　城镇居民对二季度物价满意程度低，消除季节因素后物价预期指数上升幅度趋缓：调查显示，居民当期物价满意指数降至21.7%，比上季下降4.2个百分点，再创历史新低。其中58.9%的居民认为物价“高，难以接受”，是10年以来该调查的最高值。预测下季物价上涨的居民比例较一季度上升，未来物价预期指数升至70.3%。投资意愿下降，消费意愿平稳，储蓄意愿持续增长：与上季相比，城镇居民投资意愿回落，消费意愿平稳，储蓄意愿维持高位。45.7%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”，36.4%的居民倾向于“更多投资(包括购买债券、基金、股票等)”，18%的居民倾向于“更多消费”。

　　经济观察

　　许小年：地产调控按下葫芦浮起瓢

　　政府推出史上最严厉的楼市调控政策，交易量骤降，房价陷入胶着。应声而落的是钢材、水泥，立竿见影的效果出现在A股。房价尚未整治到位，大蒜、绿豆又异军突起，辣椒也来添乱。谁也想不到的小东西，竟成为今年表现最佳的资产类别。哪个事先预测到了？

　　救火队紧急出动。政府发文件严惩“哄抬物价”和“囤积居奇”的少数奸商，不知少数人哪来那么大能量？居然蒙蔽了人民群众向来雪亮的眼睛。

　　大蒜、绿豆的宏观调控才初见成效，蔬菜又集体发难。将来若调控到芝麻，还能算“宏观”吗？救火队以不变应万变，只需把题头的“大蒜”换上“蔬菜”，还是投机商罪该万死。前两天抓了家地方小报，杀一儆百。只要媒体正面引导，群众买菜就不感觉贵。这是怎么了？到处奸商，遍地坏人，连青菜、绿豆也跟领导过不去。

　　都是钞票惹的祸。

　　货币超发啦！超发是相对实体经济的需要而言。去年广义货币M2增长27.7%，而名义GDP增长仅6.8%。27.7-6.8=20.9，21个点的超发货币泻到哪去了？

　　房价据统计局说涨了1.5%，民众感觉是150%。玩笑有点大。今年楼市开打，驱赶资金涌向农产品。政府追踪而至，资金又像李自成的流动大军，进入蔬菜、奶粉市场。乱哄哄，你方唱罢他登场；急切切，按下葫芦浮起瓢。

　　货币如同演员，总要顽强表现，限制电视剧，就上古装戏。根本之道是回收多余货币，请演员回家安心休息。紧缩银根，是否危及“来之不易的大好形势”？也许，但不必忧虑。形势得来没啥不易，绝招无非是打鸡血、抽鸦片。银行发放十万亿贷款，拿储蓄不当钱；政府一掷千金，用纳税人银子豪赌反弹。鸦片烟换来一时精神，怎能称为“大好”？若形势“大好”，为何又不敢断烟？

　　犹犹豫豫，患得患失，既不收银根，又不搞改革。没有新增长点，经济焉能不“滞”？听任钞票泛滥，价格岂有不涨？实体经济越“滞”，对货币需求就越低，多余货币对价格的压力就越大。反过来价格越涨，实体经济的真实收益率就越低，更多资源离开实体经济，转向看上去赚钱容易的资产经营。“滞”与“胀”互为因果，形成恶性循环。

　　1980年的日本经历了这样的滞胀。央行开闸放水，实体经济无法吸收的货币流向楼市、股市，造就另一“日本奇迹”。然而终未逃过一劫，1989年大崩盘宣告“鸡血疗法”彻底失败。

　　按下葫芦浮起瓢，乃物理世界的客观规律，绝无可能遵从政府意愿。若想两者同降，方法只有一个——抽去缸中漫溢的水。这水，是去年政府自己灌的，怨不得小商小贩，也怨不得轻信流言的群众。商贩就是要赚钱，群众就是很容易受伤。不赚钱，还当什么商贩？除了群众，还有谁受过伤？