评论：人大报告称明年“房价降20%”是望梅止渴

　　中国人民大学经济研究所近日发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时间节点。（《新京报》11月21日）

　　隔一段时间，就会有专家提出房价拐点之类的高论，这一次，人民大学经济研究所的专家们又画了一个大饼。20%这个数据是否源于精确测算？诸如货币政策的调整、楼市调控的加码之类变量，都带有很强的不确定性。高层出台政策的动机到底是降低房价还是有序增长，货币政策会在什么时间节点上调整，调整幅度怎样，政府还会打出哪些“组合拳”，这些都是未知数。既然影响房价的诸多变量如此不确定，那20%这个数据就带有很强的主观臆测色彩。

　　按人民大学经济学院副院长刘元春的解释，房价降幅20%主要基于流动性因素，房地产企业年底将进入还款高峰，加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。其实，银行虽对房地产企业和购房按揭贷款的门槛稍有提高，但并未严格到令开发商发愁的程度。同时，受通货膨胀、银行存款负利率、股市持续低迷等影响，民间资金投资房产的观念并未改变。在人民币升值预期下，国际热钱的涌入势头未减。房地产行业从来就“不差钱”。至少历史上每一次调控，都未能让开发商降低销售以偿还贷款。倒是调控措施一来，开发商马上捂盘“猫冬”，然后以更高价格卖出获利。

　　刘元春副院长及其专家团队论及房价降幅时，过于侧重流动性过剩与否。流动性固然会影响房价，但从市场角度看，房价难降的根本原因，还在于刚性需求。美国经济学家斯蒂格利茨曾预言，21世纪影响世界进程和改善世界面貌的两件大事，其中之一就是中国的城市化进程。在这个进程中，住房的稀缺特征在相当长时间内会很突出。房价快速上涨是非理性的，但对具体的购房者而言，抢购稀缺商品却未必盲目。无论用于居住还是投资，住房都是有产者最基本的标志。

　　不仅如此，是否拥有房产以及拥有多少房产，正在成为阶层划分的重要指标。房地产市场的当务之急，是增大过度拥有住房的持有成本，降低自住房的购买和持有成本。作为百家争鸣的一家，人民大学经济研究所提出房地产将降价20%的观点未尝不可。但“前面有片梅子林”的诱惑，会使陷于房价焦灼的民众为之精神一振，可当他们发现这不过是一番不负责任的妄语时，专家的公信力必将再一次受损。