上海无偿收回房产规定引批评

　　“70年大限”成真？

　　五岳散人

　　大早上有条新闻就让人心中一惊、一凉：上海今年首次土地交易落幕，在预申请须知中增加了土地到期之后，“出让人（无偿）收回（土地）并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。这话的意思很简单，就是说“出让人”———也就是政府———在土地使用权70年到期之后，可以无偿收回您那房子下面的土地，然后把您的房子折旧后给点儿小钱就打发了。

　　古人说30年是一世，现在房子这么贵，已经耗尽了两代人的财力，才能买到与供养一套房子，而这个规定一出，等于是我们两代人被劫一次，一次就可以夺走两代人积攒的财富。这还真是可持续发展的最好范例。

　　这规定咱都不说跟《物权法》的冲突了，就连最基本的逻辑关都过不去。要知道，土地拍卖的对象虽然是开发商，但开发商的公司能不能扛过70年都很难说，就是扛过了70年，成为中国很罕见的长寿公司，但那些房子可早就卖给个人了，开发商签这个协议有啥用呢？根本就不是他的东西了嘛。要说开发商在合同或者广告上说明这件事，估计该公司就是脑袋进水了，这房子还有人敢买么？

　　产权这件事在我们这里算是个历史遗留问题。一直以来大家都讳莫如深地回避，只是在找各种变通的方式，《物权法》算是一个进步，但在所有制不改变的情况下，这个进步就像段誉的“六脉神剑”一样，属于有先天缺陷的功夫。当年把土地商业化就是为了暂时绕开这个障碍，没想到这个障碍依然在前方等着。

　　而且这还不是第一次碰到原先就已经埋下的地雷。最近房产税被热议，新拆迁条例未必能及时出台，房产税倒是开始了在上海、重庆两地的试点。但这个房产税之所以为人所质疑，最大的原因就是房产、房产，有完全的产权才是征税的对象，而土地国有就等于说这并非是完整产权，您觉得那些砖瓦、水泥预制板能升值还是怎么？

　　改革开放以来，对待很多根本性的问题，大致的解决思路都是那种具有“小聪明”特点的，也就是遇到稍微根本一些的问题就绕着走，等到既成事实之后，咱们回过头再看看是不是能够搬走那个地雷。这样的方式算是一种中国人特有的智慧，在短时间内相当见效，也确实冲破了很多禁区，使得国家有了长足的发展。但这种模式的极限也越来越明显。比如这个70年的大限虽然被人口诛笔伐，但没多少人真的当回事儿，因为原本版本里有“自动无偿续期”的表述，后来虽然措辞上后退一步，实际上大家不相信真的会收回，这只不过是绕过那个地雷的表达而已。

　　可我们也看到了，既然地雷在那里，就会有人以此做文章，行此倒行逆施之事，而他们的基础就是我们觉得已经绕过去的东西。历史经验告诉我们，有些东西是绕不过的，现在就下决心改变的话，相信未为晚矣。