房产税面临最大的挑战方式在于征收方式

　　渝沪房产税征收各有偏重点

　　房产税其实从去年开始讨论，到昨天是正式公布了，差不多已经经历了一年时间。重庆和上海这两大直辖市，在长江的一头一尾，同时公布房产税的方案特别引人注目。

　　重庆方案和上海方案各有特征，他们之间不同点主要集中在几个方面。上海方案相对来说比较温和；重庆方案相对来说比较激进一些。上海方案比较温和就在于，总的来说它的征税税率相对比较低，一般的税率适用于0.6%，如果要是有抵扣的话，可能还是0.4%；但是重庆方案中间最高的税率可以达到1.2%。

　　再有一个，上海只征增量住房；而重庆是对别墅项目是存量和增量都要征税。

　　另外一个方面，上海针对面积，而重庆针对的是价格。上海规定，上海市家庭每个人差不多有60平方米的抵扣面积，那么在60平方米的抵扣面积之内是不征税的。但重庆其实针对的是价格，他界定是高档住房，高档住房就要征的。那高档住房的标准是什么呢？其实就是价格，这是各自放的不同点。

　　对于重庆和上海方案，我个人认为它们面对的挑战是不一样。上海方案挑战最大的一点，实际是上关于二手房交易问题。因为上海现在只征增量住房，对存量住房，过去不管你买了多少面积的房子，是不征税的。现在就会有许多上海市的家庭，房子超过了人均60平方米的面积的话，他的第一选择可能是不卖。因为卖掉之后，再重新去买住房的话就需要交税了。这样就会导致二手房的交易有可能会做适当下降。

　　对于重庆方案，悬念最大的是关于三无人员的界定，现在我们都知道劳动力市场的流动比较大，有些人员在重庆市即便有工作，也未见得能有一个正规的手续能证明他有工作，虽然在重庆没有户口，但可能有工作，对这部分人怎么界定？它可能将来会留下一部分的质疑空间。

　　房产税试的是房价

　　重庆、上海的房产税推出现在只是一个试点，我觉得它在试的主要有两点：第一点是房价。从去年到今年，国家三令五申大概出台了三次比较大的调控房地产的政策，但房价始终在涨，至少我们现在没有看到大幅回落的这样一个迹象。那么房产税的征收，虽然不是说直接针对房价调整的，但实际上对房价的影响是非常大的，尤其是在心理层面。许多人买房子，对普通人来讲，可能它不一定在房产税的征收范围之内。但是，如果房价继续上涨，这个税率会不会调整？会不会从增量到存量逐渐过渡？这些都是存在着的一个变数，因此会对许多人的心理有影响。如果要是房价没有继续回落的话，房产税可能就是继续推广的这样一个可能性正在加大，这个对整个房地产市场可能有影响。

　　房产税面临最大的挑战方式在于征收方式

　　我们国家的税收，过去多数都是在交易环节进行征收，在把工资发给普通人之后，再重新从居民手上征钱。征税这种方式我们只有车船使用费征收经验，其中是年检，就是如果你不交这个车船使用金，年检通不过。但是对于房产税，这是第一次。从公民手中直接就征税，这个征税方式，我们的税务机关是从来没有过的，因此在试点过程中，如何积累征税经验？这对我们整个税务机关的征税方式改革，都是一个巨大的考验。因此，它积累的经验，对我们将来其它类似税收的推出是至关重要的。