放款遥遥无期排队等房贷 近二百购房者声讨银行

　　去年就拿到了贷款承诺书，今年银行还不肯放贷，并称要想尽快拿到贷款，就要取消利率8.5折的优惠。到底什么原因，让原本“马上就能放贷”的银行，迟迟不肯放款，甚至不敢承诺放款日期？“被涨价”的买房者又会通过什么方式维权？昨日，读者蔡先生向本报热线报料并抱怨：“跨年贷款”到底还要排队到何时？

　　银行放款遥遥无期

　　为了迎接今年年初出生的小宝宝，蔡先生一直在筹划买房的事情。去年12月份，他看中一套八十多万的房产，跟卖家谈妥各项事宜，并在国土局、银行做完过户、抵押手续，交完了36万的首期款。银行工作人员也与蔡先生签订了一份承诺书，承诺给蔡先生贷款，有效期为三个月。因为银行资金紧张，工作人员明确告知，年底可能不能给蔡先生发放贷款，要等到2011年年初。

　　2011年初，蔡先生找到银行咨询贷款事宜，没想到工作人员一再对其诉苦，表示受国家政策影响，银行流动资金紧缺，不能马上给蔡先生放贷，蔡先生可以选择调回基准利率，或者等待。

　　蔡先生介绍说，当时他跟银行签订的合同中，按揭利率是8.5折，调回基准利率的话，什么折扣都没有了。这样一来，虽然可以立刻获放银行贷款，但此后每个月的还款金额要多出不少。蔡先生权衡了一下，表示自己及家人没有办法承担这笔费用，只能放弃。银行给的第二个选择是，可以坚持原来的利率8.5折，但要继续等待。工作人员说，银行目前给客户发放贷款，是按利率的高低来排队的，蔡先生的利率8.5折贷款属于较优惠的档次相应会排在后面，具体等到何时获批银行也说不准。

　　平添利息客户很心焦

　　因为原业主在银行做了住房抵押，所以蔡先生在买房时，还在该银行做了一个50多万的“赎楼贷款”.这个“赎楼贷款”是短期的，原本只要等80多万的房贷发放后，就可以将“赎楼贷款”还清。但房贷迟迟不能发放，蔡先生也只能一直背负这笔贷款的利息。“短期贷款的利息非常高，都是按天算的”，在等待的一个多月里，蔡先生的这笔利息已经达到3000多元。

　　同时，因为迟迟拿不到银行贷款，蔡先生一家一直不能搬进新房。眼睁睁看着好好的房子，却不能住进去，心里真不是滋味。随着宝宝的降临，感觉空间越来越不够用，家人都心焦不已。

　　这边是与日俱增的利息和无法入住的新房，那边是无限期的等待。蔡先生说，他也理解银行方面资金短缺的问题，但希望银行能够按照合理的程序来发放贷款。“要排队，至少也要有个时间的先后，不能昨天才贷款的就放贷了，去年申请好还要排到最后，甚至不知道要排到什么时候”。

　　监管严控银行放贷也难

　　昨日，该银行相关负责人告诉记者，去年年底，银行房贷还有8.5折的利率优惠，但受银行监管机构控制，今年年初开始各大银行都在严控贷款，并纷纷调整了利率。蔡先生可能在过户及其他手续办理时，耽误了一些时间，导致刚好卡在这个当口。该负责人表示，因为该政策执行很快，确实损害到部分客户利益，但这类客户不多，银行已经在尽量劝解。像蔡先生这样利率8.5折的客户，银行只能建议调回基准利率，排队等候放款，或等待政策宽松。至于什么时候能够放款，银行表示，不敢作出承诺，“目前，很多按基准利率借贷的客户也在排队，实在不敢承诺什么时候可以发放蔡先生这笔贷款”.

　　　近二百购房者声讨银行

　　拿着贷款承诺书却领不到贷款，不放弃8.5折利率银行就不发贷款，银行的强势行为引起不少购房者的不满。近日，深圳近200名拿不到贷款的购房者组建了名为“利率折扣调整受害者”QQ群，召集受害者集体声讨银行，要求银行履行签约时承诺的8.5折利率。

　　据了解，该QQ群的成员目前已迅速增加到190名左右。粗略统计，这些受害者在13家不同的银行办理房贷时遭遇返价。

　　律师说法

　　解决此类借贷问题

　　要看合同签订时间

　　昨日，记者就此采访了广东鑫涌律师事务所杨建军律师。杨律师认为，此类关系到政策变动的借贷问题，关键在于借贷合同的签订时间。如果蔡先生与银行的借贷合同是在新政策颁布前签订的，理应按照颁布前的合同内容执行。如果蔡先生的合同在政策颁布前签订，但手续却在政策颁布后办理，从法律上讲，同样要按照原先的合同履行。对此，杨律师建议蔡先生向相关部门提出诉讼，并期待借此推动银行贷款立法的规范。 (来源：深圳商报)