广东首个房价控制目标公布 佛山不高于GDP增幅

　　省内首个房价控制目标公布，业界多认为广州目标将定在年涨10%以内

　　新快报讯记者黄颖 报道 上周五，佛山市出台限购令并确定房价控制目标不高于本年度GDP（国内生产总值）增幅，成为广东省首个公布房价控制目标的城市。而早已出台限购令的广州会如何定房价控制目标？上周末，广东省房地产业协会举办的2011广东房地产市场景气分析会暨《2011广东房地产蓝皮书》首发仪式上，房地产专家和学者大多认为广州房价控制目标会定在10%以内。

　　1月底出台的“新国八条”明确，各地政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

　　据悉，佛山成为省内首个公布今年房价控制目标的城市，其房价控制目标更直接与年度GDP挂钩——不高于本年度GDP增长速度。这一做法可能成为其他城市，如广州、深圳等的参考指标。根据佛山今年“两会”期间的政府工作报告，其今年GDP预计增长12%。

　　华南理工建筑学院建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示，要确定房价控制目标，单给一个具体的房价很难量化，因此可以简单参考GDP和人均可支配收入，这两个指数可以量化，也跟房价关联密切。“我认为今年广州整体房价会平稳中稍有下降，但房价控制目标应该是一个正值，最高不要超过上述两个指标的均值。”而今年广州GDP和人均可支配收入的增幅都预计在11%。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，要参考地区的GDP和CPI（消费者物价指数），广州房价控制目标定在4%～9%之间，稍稍跑赢CPI就可以。而合富辉煌首席分析师黎文江也表示，广州房价控制目标应定在10%以内，“因为广州预计今年GDP增幅11%，房价控制目标不高于这个就可以了”。

　　但也有专家提出了涨幅更高的目标。广州市房协专家委委员黄穗诚认为，“新国八条”中提出的参考“经济发展目标”不仅指GDP，还应该包括更丰富的含义，为此广州房价控制目标可以高于GDP增幅，最高可以达到20%以内。

　　潜在影响

　　房产投资流向二三线城市

　　在广州和深圳两市限购后，上周末佛山也开始限购。对此，广东省房地产业协会会长蔡穗生认为，限购这一临时性调控措施对于推动珠三角一体化有积极作用。他说，“我们看到泛珠三角的城市，还有不少发展比较慢，如高明、肇庆等。由于大城市的限购，投资消费会流向其他二、三线城市。”

　　过一段时间开发商会促销

　　随着广佛深都开始限购，现在买房合适吗？中地行房地产代理有限公司董事长徐建平表示，目前来看并非是购房的好时机。“待过一段时间后，房地产资金缺口开始增大，开发商资金压力增大时，楼市就会有大量的促销出现，应在这个时候才入市。”