央行又加息房奴压力增 5年以上贷款利率突破7%

　　信息时报讯（记者 徐岚）在业界纷纷猜测本周末将会加息之时，央行昨晚突然宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。除活期存款利率不动之外，其他存贷款利率均上调0.25个百分点。调整后的人民币一年期存款利率为3.5%，一年期贷款利率为6.56%。这已是年内第3次加息。分析人士认为，在经济增速趋缓的背景下，央行再次加息凸显出抑制通胀的决心。

　　存款：一年定存仍"贬值"

　　此次加息后，人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。按此计算，一笔1万元1年期定期存款的利息每年将上涨25元。然而即使如此，居民如果将钱存入银行，其资产仍在贬值。

　　中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征表示，继5月CPI同比上涨5.5%并创下34个月来新高之后，机构预测中国6月CPI中值为6.3%。

　　银行理财师给记者算了一笔账，目前央行1年期存款基准利率为3.5%。以此计算，如果现在存入一笔1万元一年期定存，明年到期后连本带息可取出10350元；但如果6月份CPI达到了6.3%，按照这个增速计算，将这10350元用于日常消费，仅相当于目前的9698元。也就是说，虽然加息了，但居民定存仍然没能赚到利息，比存入的1万元贬值302元。

　　2010年以来央行已经五次加息，前三次皆引发了"转存"潮。不过理财师表示，储户转存应酌情考虑，首先要算好临界天数。从本次加息情况来看，1年期定期存期的临界天数是30天。也就是说，如果已经定存超过30天的，转存并不划算。

　　房贷：利率为近十年最高

　　当加息遭遇房贷，房贷一族应该如何突围？加息后，5年期以上的贷款基准利率将突破7%的历史心理高位，为7.05％。

　　从数据上看，月供每月增加的数额并不大，但是数次加息的叠加对房贷一族的累积影响已经逐渐出现。此次加息后实际贷款利息将突破近十年来的最高纪录。虽然目前的基准利率并非最高，但是因为之前大部分房贷都最少可以享受85折、有些甚至是7折的优惠利率，这使得目前只能享受基准利率的首套房贷，将成为近十年来最高的房贷贷款利率。

　　股市：有冲击但影响有限

　　目前大多数市场人士的观点均较乐观，认为此次加息对市场影响有限，下半年股市反弹是大概率事件。

　　英大证券研究所所长李大霄表示，央行加息是为了应对通胀高位运行的状态，对市场影响负面，初步判断会有一定冲击，但不致于完全改变从2610点以来的回暖大方向。

　　而德邦证券首席策略师雷鸣更是乐观地表示，对股市来说预期之中的利空靴子落地是利空出尽，对市场将会产生正面影响。

　　定存超30天转存不划算

　　转存临界天数公式：

　　360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。

　　以1年定存为例，新利率3.5%，原利率3.25%，活期利率0.5%。计算如下：

　　360天×1年×（3.5%-3.25%）÷（3.5%-0.5%)=360×1×0.0025÷0.03=30天

　　公积金贷80万20年省23万

　　存贷款利率在同时上调0.25个百分点后，公积金贷款优势更加明显，公积金5年期利率调整后是4.9％，而商业贷款5年期利率已达到7.05％。

　　如果按照首次置业者利率来计算，按照目前广州市夫妻两人贷款公积金最高额度可贷80万元计算，如果按揭20年，在上调公积金贷款利率后，使用公积金贷款每月月供为5233.29元；使用商业贷款每月月供为6224.21元。利息总额方面，公积金贷款可比商业贷款节省近23万元。

　　几大猜测

　　1.年内还会再加息吗？

　　专家：看法不一

　　信息时报讯 （记者 乔倩倩） 央行昨日宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是央行年内第三次加息。分析人士认为，此次加息是政府对通胀预期采取的应对措施，但业内对年内是否还会再次加息的看法存在分歧。

　　诺安基金认为，加息对抑制通胀最有效，另外也有助于改善目前银行吸储困难的困境，但考虑到中国经济增长速度开始放慢，下半年通胀压力有望缓和，因此央行加息将进入收官阶段。

　　著名经济学家谢国忠则预计，下半年还将加息2～3次，货币政策还是会继续收紧，以达到抑制通胀的目标。资深评论人员古禅也认同此说法。据他此前预测，央行加息时点一般会在跨季期，具体时间在6月底或7月初，此次如期加息后，下一次加息不排除在9月底或10月初，但加息时点会尽量向后拖。

　　2.下半年房价降吗？

　　专家：七八月份开始松动

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 此次加息，开发商信贷资金收紧，能否带来房价的下降呢？中原地产项目部经理黄韬表示，此次加息虽然在市场预料中，但是市场本身运行大约会在七八月份出现房价的松动。现在看来，这个趋势将继续保持不变。预计今年总体房价将出现下降，幅度或达到10%，但大降15%～20%的情况不会出现。

　　从购买者的情况看，业内专家韩世同认为，加息对"房奴"影响最大。此外，对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，本来目前房价高，现在房贷也高，会让部分刚性买家暂时搁置置业计划。