6月昆明房价同比涨6.7% 二手大户型价格先摔

　　昨天(18日)，国家统计局对外公布了全国6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建住宅价格方面全国仅有三座城市同比下降，分别为杭州、三亚、南充。昆明市新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.7%。新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%。二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%。

　　分类来看，昆明新建商品住宅90平方米及以下环比上涨0.2%，同比上涨9.5%。90-144平方米环比上涨0.1%，同比上涨6.7%。144平方米以上环比上涨0.4%，同比上涨4.9%。二手住宅90平方米及以下环比上涨0.1%，同比上涨5.2%。90-144平方米环比上涨0.3%，同比上涨4.2%。144平方米以上环比下降0.1个百分点，同比上涨7.9%。

　　6月份昆明房价虽还在继续上涨，不过涨幅较为稳定。除144平方米以上的二手房价环比下滑外，其他数据均出现上涨，但涨幅缩小。

　　新建住宅销售价格同比上涨6.7%，较5月份涨幅回落0.1个百分点；环比上涨0.2%，与5月份相比涨幅微增0.1%。二手住宅价格方面，上个月环比涨幅0.1%，与5月份持平，同比方面则上涨5.5%，与5月份相比涨幅回落了0.4个百分点。

　　90平方米及以下的小户型新建商品住宅价格，环比和同比分别上涨0.2%、9.5%；90平方米及以下的二手住宅价格环比和同比分别增长0.1%、5.2%。

　　不过这些价格指数涨幅较之5月份都有所回落，其中90平方米及以下的小户型新建商品住宅价格，环比和同比涨幅较5月份分别缩小0.2个百分点和0.1个百分点，90平方米及以下的二手住宅价格，环比和同比涨幅较5月份分别回落0.2个百分点和0.4个百分点。

　　同时值得一提的是，6月份唯一呈现下滑趋势的是昆明144平方米以上的二手住宅价格，环比降幅为0.1%。对于此次二手房大户型价格先“摔”的原因，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为：大户型房总价原本就高，而二手房大户型还要支付更多的税费；并且随着购房贷款首付比例与贷款利率的“加码”，直接增加了置业成本，大户型买家因此面临着愈来愈大的资金压力，不得不望房却步，放弃大户型，被迫去选择总价较低的中小户型房源。“量跌”在一定程度上或波及到房价进行相应调整。

　　从昆明房价环比来看基本稳定，但昆明商品房成交量下降明显。来自昆明市房产信息网统计数的据显示，6月份昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3574套，日均成交套数为119套，相较于5月份，该月成交套数明显下挫，环比降幅达30.9%，较之去年同期则减少了近600套。与成交套数相对应，成交面积和成交金额也大幅减少。统计数据显示，6月的总成交金额为25.34亿元，成交面积为29.61万平方米，环比降幅分别为23.2%和44.4%。而在6月28日至7月4日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房596套，日均成交套数为85套，总成交金额为4.63亿元，成交面积为5.63万平方米，本月开始房产交易依旧呈现下行态势。

　　对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，从调查结果来看，目前昆明确实存在价稳量跌的情况，特别是二环以内的部分房价仍在上涨，国家对开发商房价调控的目标还没有达到。但从目前来看，国家限购、限贷的政策应该会延续到年底，这对房价的调整将会起到重要作用。在7月份的调查中，昆明市三环以外已经有商品房在打优惠招牌，昆明房价已经出现松动。“从去年四季度到今年一季度昆明市土地供应量在不断增加，开发量也随之增加，特别是城中村改造项目中的楼盘不断推出，而成交量上不去这对房地产开发商资金回笼压力巨大。”张洪认为，在当前的情势下开发商应该调整策略推销楼盘，加快资金回笼，提高交易量。(综合)

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