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| “求领养”的巴黎大旅店建筑面积1200平方米，曾是高端人士聚集的场所。通讯员 供图 |
住名人祖屋30万元起价 开平碉楼广州“求领养”
其中不乏全国重点保护文物单位
专题撰文 信息时报记者 夏令 实习生 王姗姗 通讯员 叶春娣
入选世界文化遗产名录的开平碉楼，被誉为“华侨文化的典范之作”、“令人震撼的中西建筑艺术长廊”。 30万元~500万元认养一座开平碉楼，它们可能还是名人祖屋。可以入住，可以挂自家牌匾，你愿意吗？昨日，中国保护华侨文化遗产（碉楼与村落）工作汇报展在广州华侨博物馆举行，中国文物保护基金会开平碉楼与村落专项基金管理委员会也就此正式向社会招募开平碉楼的“认养人”。
背景
1833座碉楼财政资金无法承担
“开平碉楼成功申遗后，政府与相关文物保护单位划拨资金，对列入遗产名录的37座碉楼进行了维修与保护。然而，在开平，被列入全国重点保护文物单位的碉楼还有1833座，它们七零八落地散布在各个乡村，所需的维修费用、补偿金数额巨大。按照目前这种完全靠财政资金的保护方式，根本没法推广。”昨天，中国文物保护基金会开平碉楼与村落专项基金管理委员会秘书长江汉告诉记者。据他介绍，如果算上台山地区，碉楼数量将达到2000多座，洋楼更是多达10000栋，它们中很多也同样具有保护价值，但保护费用从何而来，是一个很大的难题。据了解，前年有两座碉楼坍塌，就引起过社会的广泛关注。“与其让碉楼就这样放着，烂下去，还不如采取‘认养’的模式，为它带来人气。”江汉说。据了解，早在去年3月，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋视察开平碉楼时，就提出了社会参与，认养碉楼的号召。
条件及得益
可自住也可命名“某某楼”
今年10月22日，中国文物保护基金会开平碉楼与村落专项基金管委会制定的《关于已托管的碉楼与村落认养管理办法（试行草案）》出台，正式向社会招募碉楼认养人士。根据办法，捐款25万元起的企业及个人，可以认养一座碉楼或庐楼五年期。按照捐款金额总数，以此类推认养数量及年限。每个认养者可以认养多座碉楼与庐楼，亦可联合认养。根据庐楼的面积、状态不同，将区别条件签订协议书。认养款项主要用于认养庐楼的标准维修费用。
那么，认养者可以获得什么样的“好处”呢？根据该办法，认养者的捐款，根据国家税务总局联合发文规定，汇入中国文物保护基金会账户，开出捐赠发票，企业年利润12％、个人收入30％以内，可以用做税前抵扣。每位认养者可获专项基金颁发的荣誉证书。将定期在专项基金主办的出版物上宣传认养者的善举。而且还可以在认养的建筑物适当位置，统一制作牌匾，标示认养者的名称及时限。“最重要的是，认养者可以住进去。”江汉说。
费用
最低10年30万，最高25年500万
据江汉介绍，目前开平的碉楼中，仅有列入遗产名录的37座碉楼是由政府托管的，而中国文物保护基金会开平碉楼与村落专项基金管理委员会托管的碉楼有20座。“我们已经与业主协商好，就对这20座碉楼试行‘认养’。”江汉说。据他介绍，这20座碉楼中有2座是国家重点文物保护单位，分别是江汉自己认养的震东寄庐和建于1923年的典型碉楼建筑洲安楼。而其他18座碉楼，也都各具风采，有的甚至是名人祖屋。
记者了解到，各碉楼因规模大小、维修难度、时限不同认养费用不一，认养时限有的为10~15年，有的为15~30年。记者留意到，这些碉楼的认养费用中，最便宜的赤坎文仁堂、贤庐等是10年30万元，平均每年3万元租金，还要2万元/年的物管费，也就是说每年的费用最少5万元。而最贵的当数位于开平赤坎的巴黎大旅店，该建筑建于20世纪30年代，楼高四层，建筑面积达1200平方米，红砖外墙，绿瓦铺顶，楼顶建有空中花园，可远眺潭江，远望山峦。如果认养25年的费用高达500万元，也就是每年租金高达20万元。这样高的费用，相对比广东一些景区别墅，是否会太高呢？据了解，目前开平200多平方的联排别墅价钱均价也就80万元左右，并且还是拥有产权的。
对此，江汉就认为，碉楼的文化底蕴非一般别墅能比拟，而且认养的人数没有限制，可以个体认养，也可以联合认养，1200多平方米的大碉楼甚至可以分楼层、分房间认养。所以价格并不算贵。
提醒
不能用作商业用途
江汉说，方案出台后，来咨询的人很多，但目前除了他自己认养了震东寄庐外，暂时还没有一位民间人士确定认养。“主要是现在大部分咨询的人都希望用做商业用途，比如做酒吧、旅店什么的。听说无法实施，都称回去考虑一下。目前要进行商业运作的话确实比较难实现，基本上是做不成的，比如消防就很难过关。”江汉说。据他介绍，要进行商业运作的话，就必须要有工商、公安、特种行业许可证、消防、保险等手续都齐全，并且要与业主协商取得业主同意才行，“如果这么低的认养费用，却用作商业牟利，业主不会同意的”。
他认为，有三类人士最适合认养碉楼。第一类是有一定事业基础的艺术家，可以认养碉楼后将碉楼作为创作基地，进行采风活动。第二类是企业，特别是文化企业，可以在碉楼内安排员工培训、小型会议，也可将之作为客户接待的场所。第三类是退休人士，可以在乡村休闲度假。
专家意见
操作过程要特别注意细节
针对这样一种遗产保护模式，记者采访了从事文化遗产保护研究的中山大学人类学教授郭立新。郭立新认为，这样一种保护模式是值得肯定的。因为有人利用这些碉楼才有利于保护，如果没人居住，任之荒废在那里，碉楼就更容易被毁。如果社会上有一些人愿意花钱，又热爱遗产、有保护遗产的意识，让这些人住进去实际上会有利于遗产的保护。
但他同时也认为，这种模式在操作过程中要特别注意细节。在与个人签订认养协议前，要对认养者进行信誉、能力等相关方面的资格审查，以确保认养人在认养之后不会对建筑进行破坏，签订的协议要以遗产保护为首要前提。其次，在与个人达成认养协议后，专项基金要负担起管理的责任，要动态、持续地进行跟踪，以确保建筑遗产在认养期间得到妥善的保护。
部分碉楼认养费用
巴黎大旅店
建筑面积：1200平方米；
特点：楼顶有空中花园，曾是高端人士聚集的场所；
租金：500万元/25年；
物管费：未知
赤坎文仁堂
建筑面积：约200平方米；
特点：由青砖与钢筋混凝土筑成的中西合璧建筑；
租金：30万元/10年；
物管费：2万元/年。
贤庐
建筑面积：约160平方米；
特点：采用本地乡村传统的水泥青砖混合结构；
租金：30万元/10年；
物管费：2万元/年。
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